울산광역시 동구 법원경매

평균 낙찰가율

63.3%

중앙값 65.7%

감정가 이상 낙찰

2.8%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

7,500만

낙찰 253건 기준

진행 중 물건

55건

인구 149,257명

• 한샘아파트

  아파트 · 울산지방법원 2025타경11798 · 2회 유찰

  1억 4,200만1억 4,200만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 전하 대경 넥스빌

  아파트 · 울산지방법원 2025타경12589 · 3회 유찰

  8,780만2억 5,600만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 동구 방어동 1127-1

  단독/다가구 · 울산지방법원 2025타경11176 · 3회 유찰

  2억 1,544만6억 2,810만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 동구 일산동 462-8

  오피스텔 · 울산지방법원 2025타경11316 · 6회 유찰

  7,748만6억 5,856만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 센트럴나인낙찰 71 · 진행 1363.9%
• 명성블루빌 2차낙찰 9 · 진행 153.6%
• 힐스테이트 이스턴베이낙찰 5101.9%
• 현대패밀리서부아파트낙찰 478.1%
• 화정동명성블루빌3차낙찰 466.8%
• 현대패밀리서부2차아파트낙찰 377.9%

인구

149,257명

최근 5년 -4.8%

가구

68,311가구

1인 가구 32.2%

고령 인구 비율

19.8%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 경매 낙찰물건으로 집 마련…강남~인천 1억대 빌라·아파트 기회의 창

  • · AI 기반 경매정보 플랫폼이 8월 10일 입찰 물건 중 강남·강북·서울 광역권 1억~7억대 저가 매물을 집중 발굴. 권리 리스크 완전 제거한 HUG 인수조건 변경 물건 주목.
  • · 인천 부평구 갈산동 아비가일 빌라(49.65㎡)는 감정가 2억 9200만원에서 2회 유찰로 1억 4308만원까지 하락. 인천 1호선 갈산역 도보권, 부평국가산업단지 인접으로 배후 임대 수요 탄탄.
  • · 서울 강동구 성내동 아미캐슬(17.8㎡)은 강남4구 생활권에 최저 1억 3280만원. HUG 대항력 포기로 인수 보증금 0원이나, 전세·매매 수익성 차익보다는 임대수익 목적 추천.
  원문 · 강남4구 빌라 1억대에?…낙찰자 인수금 0원, HUG가 위험 메꿔준 물건

• 정부 세제개편이 그린 양극화: 강남 증세·강북 감세로 시장 재편 시작

  • · 정부의 2027년 세제개편안에서 세부담 상한선이 150%에서 200%로 상향되면서 비거주 주택의 세금 폭탄이 현실화하고 있다. 비강남권 아파트도 거주하지 않으면 상한선의 80~97% 수준까지 세부담이 증가하는 상황이다.
  • · 동작구 흑석 센트레빌 84㎡는 보유세가 306만원에서 601만원으로 상승해 상한선(612만원)의 97% 도달, 성동구 옥수동 래미안은 453만원에서 864만원으로 증가했다. 래미안 옥수 리버젠은 비거주 시 현행 대비 184만원을 추가로 부담하게 된다.
  • · 기본공제액을 실거주 시 12억원에서 14억원으로 올리고 비거주는 9억원으로 낮추는 정책으로 인해 거주 유인이 커졌다. 실거주 시 세금 부담이 오히려 감소하는 역전 현상으로 실거주를 늘리려는 집주인이 증가할 것으로 예상된다.
  원문 · 강북 중산층도 '타격'…17억 마포자이 보유세 353만원→686만원