울산광역시 울주군 법원경매

평균 낙찰가율

53.5%

중앙값 50.1%

감정가 이상 낙찰

3.1%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 1만

낙찰 518건 기준

진행 중 물건

268건

인구 219,174명

• 울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2

  토지 · 울산지방법원 2024타경9985 · 3회 유찰

  7,043만2억 535만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1

  오피스텔 · 울산지방법원 2024타경9527 · 2회 유찰

  11억 110만22억 4,715만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93

  토지 · 울산지방법원 2023타경6651 · 3회 유찰

  868만2,532만Tue Sep 08 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-92

  토지 · 울산지방법원 2023타경6651 · 2회 유찰

  1,910만3,898만

• 로즈빌낙찰 0 · 진행 5
• 더블리안주상복합낙찰 0 · 진행 3
• 울산역 신도시 동문디이스트낙찰 0 · 진행 3
• 진하위드빌낙찰 0 · 진행 3
• 영남알프스타운아파트낙찰 0 · 진행 2
• 울산온양대우아파트낙찰 0 · 진행 2

인구

219,174명

최근 5년 -1.5%

가구

103,143가구

1인 가구 31.5%

고령 인구 비율

21.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 낙찰가율 100% 돌파한 경매시장, 서울-지방 양극화 심화

  • · 서울 아파트 경매 낙찰가율 101.0% 기록, 감정가를 상회하는 낙찰이 4개월 연속 이어짐. 평균 낙찰가격이 법원 감정가보다 높은 상황.
  • · 15억원 이하 재건축·리모델링 단지에 수요 집중. 송파구 문정시영 46㎡가 감정가 8억원보다 64% 높은 13억1200만원에 낙찰되며 응찰자 40명 기록.
  • · 경기 15억원 이하 아파트는 경락잔금대출 최대 6억원 가능으로 현금 부담 경감. 서울 접근성 좋은 지역(안양 124.4%, 군포 112.9%)으로 수요 확산.
  원문 · 뜨거운 경매시장 … 15억 이하 뜨면 우르르 몰려

• 경매시장 '남북 양극화' 심화, 울산 낙찰가율 급락·서울은 4개월 연속 100%대

  • · 서울 아파트 낙찰가율 101.0%, 4개월 연속 100% 넘어. 감정가 15억 이하 재건축·리모델링 단지 중심 고가 입찰로, 감정가의 164%에 낙찰된 사례도 있음.
  • · 울산 아파트 낙찰가율 78.7%로 전월 94.7%에서 16%p 하락, 3년 만에 최저 수준. 전국 17개 시·도 중 낙찰가율 하락폭이 가장 큼.
  • · 법원 경매 유찰 반복 시 최저매각가격 급감. 1회 유찰 시 감정가 70%, 2회 56%, 3회 44% 수준까지 떨어짐.
  원문 · 순천 풍덕지구, 118억 경매 → 138억 매각…풍덕지구 '새 토지주' 등장

• 아파트 경매 낙찰률 80%대 진입…서울은 100% 넘는데 지역별 양극화 심화

  • · 서울 아파트 경매 낙찰가율 101.0%로 4개월 연속 100% 초과. 15억원 이하 재건축·리모델링 단지 중심으로 감정가 이상 고가 낙찰 진행 중.
  • · 서울 접근성 높은 경기도 안양·군포 낙찰가율 각각 124.4%, 112.9%로 100% 상회. 서울 규제 밀려난 수요가 비규제지역 경매로 유입.
  • · 울산 낙찰가율 한 달 만에 94.7%에서 78.7%로 16%p 급락, 3년 만에 최저치. 광주 등 지방 경매시장 부진 심화.
  원문 · 뜨거운 경매시장 … 15억 이하 뜨면 우르르 몰려