이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 마산지원 마산지원 법정 제122호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 213,105,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

창원시 마산합포구 상가/근린 경매 | 2025타경20405

물건29,164+0

평균 할인율41%이번 주 기일6,056KOSPI6,977.94▲ 2.42%원/달러1,414.7▼ 0.24%기준금리2.75%보합주택매매가격지수101.6▲ 0.29%아파트 최저가율72.0%▼ 0.55%p

물건–

평균 할인율–이번 주 기일–KOSPI–원/달러–기준금리–

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덕동동 47-5

마산지원 · 2025타경20405

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

유치권 주장 · 농지취득자격증명 확인

쉬움보통어려움

위험도 주의 45점

입찰 상한

산정 불가

확인된 위험: 2건; 전체 15건 중
아직 모르는 것: 3건; 전체 15건 중

말소기준 미확인

: 미상
: 산정 불가

확인된 위험

3건

주의유치권 주장신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.경매 바이블 제13장 인수될 수 있는 권리들 →
주의농지취득자격증명 확인기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.경매 바이블 제14장 특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회 →
주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.

특이사항 없음 10건

판정 바꾸기

확인 안 된 항목 3건 직접 답하기

등기부등본 없음

매각물건명세서

9월 10일 공개 예정

법원은 매각기일 1주 전부터 공개합니다.

점유 상태

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전

법원은 매각기일 2주 전부터 공개합니다.

명도 일정

매각기일 역산 개산

매각기일
입찰·개찰
26.09.17
매각허가결정
26.09.24
허가 확정
항고 없으면
26.10.01
대금지급기한
26.10.31

가격 판단

같은 지역·종류 실거래 108건 기준

감정가
43억 4,908만
최저매각가
21억 3,105만

기일 내역

4건

1차 매각기일
2026. 1. 8. AM 10:00
4,349,084,100원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 30. AM 10:00
3,044,359,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 9. 17. AM 10:00
2,131,051,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 10. 1. PM 2:00
—
—

필요 자금

기본 가정으로 계산

입찰 당일

2억 1,310만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

7억 2,297만

적게 들면 7억 1,671만 · 낙찰가 21억 3,105만 · 대출 70% 가정

가정 바꿔 보기

낙찰가 가정21억 3,105만최저매각가21억 3,105만27억 7,036만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

낙찰가 →

80%60%40%20%0%21.3억22.6억23.9억25.1억26.4억27.7억

칸 = 낙찰 뒤 필요한 내 돈(억원 · 많이 드는 쪽 기준). 칸을 누르면 위 가정이 그 조합으로 옮겨 갑니다.

비용 내역

입찰보증금: 2억 1,310만29%
잔금(대출 차감 후): 4억 2,621만59%
취득세 등: 7,245만10%
등기 비용: 820만1%
명도 비용: 300만0%

위 구성에서 경락잔금대출 14억 9,173만 은 이미 뺀 금액입니다.

: 2억 1,310만
입찰 당일 현금·자기앞수표
: 19억 1,794만
낙찰가 − 보증금
: −14억 9,173만
낙찰가의 70% 를 가정했습니다
취득세·지방교육세·농특세: 7,245만
실효 3.4%
: 394만~820만
법무사·인지·채권 할인
명도 비용: 100만~300만
점유자 불명
총 필요 자기자본: 7억 1,671만~7억 2,297만

빠진 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

확인할 일

확인 완료 13 / 29

남은 16건

확인 완료 13
위험 확인 2
확인 필요 11
직접 확인 3

권리13

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
말소기준권리 확정위험 40확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

10개 더 보기

인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요
아는 것
등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
특별매각조건위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건1

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.

명도1

상가임대차보호법 대항력직접 확인
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금1

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.

이미 확인된 항목 13건 보기

분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경20405 · 물건번호 1 · 마산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
9월 17일 (목) 10:00 · 마산지원 법정 제122호 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-05-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

물건

용도: 상가,오피스텔,근린시설
: —
: —

목적물

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5

감정가 2,364,186,000원

등기고유번호 1915-2012-001366

등기열람 전자지도

사건 정보

사건명: 부동산임의경매
관할: 마산지원 경매5계
: 2025-02-20
: 2025-02-24
: 2025-05-16
: 2,977,210,459원
: 마산지원 법정 제122호

일러두기

· 분석은 판단 보조 정보입니다 — 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다 — 다주택·법인 중과, 감면은 별도로 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
· 매물 호가는 네이버 부동산의 부르는 값이며 체결가가 아닙니다(아파트·오피스텔만 조회).
· 주변 시설은 카카오맵, 지역 통계는 KOSIS 시군구 단위 값입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 마산지원 마산지원 법정 제122호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 213,105,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금하면 AI 챗에 물어보세요 · 경매 바이블 제33장 상가·근린 — 수익과 공실 사이 · 용어사전

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감정평가

감정평가 요항8건

위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 'EAC창원요양병원' 북동측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통시 됨.

교통상황

본건은 공히, 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 공히, 부정형 완경사로서, 일련번호 2,4 : 상업나지, 일련번호 1,3 : 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일련번호 1: 제1종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역임업용산지 임. 일련번호 2: 제1종일반주거지역산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역임업용산지 임. 일련번호 3: 제1종일반주거지역산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역가축사육제한구역 임. 일련번호 4: 제1종일반주거지역일부 제한 모든축종 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
100~200%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
도로소로2류폭 8m~10m · 접합
규제가축사육제한구역일부제한 모든축종 제한 · 일부제 한 모든축종 제한 · 일부 제한 모든축종 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역날개지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타『토지이용계획확인서』상

8건 · 중복 5건 합침

의견란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없 음.

덕동동 47-5

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 47-5

요약

권리 관계

확인된 위험

판정 바꾸기

매각물건명세서

점유와 명도

점유 상태

명도 일정

가격 분석

가격 판단

기일 내역

자금 계획

필요 자금

가정 바꿔 보기

비용 내역

입찰 전 점검

확인할 일

건물·물건

물건

사건 기록

사건 정보

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위치

주변·지역

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