경기도 광주시 신현동 56-2토지 2,565㎡(776평)

감정평가 요항8건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""e편한세상 테라스 오포3단지 아파트"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

대체로 서측하향의 부정형 경사지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 남측으로 노폭 약 1-2미터 도로(신현동 1123)가 소재하나, 지적도상 도로로 접근하기는 어려운 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

• 용도지역생산관리지역생산관리

  이 용도지역에 지을 수 있는 양

  건폐율

  20%바닥 513㎡

  용적률

  50~80%연면적 1,283~2,052㎡

  법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.

• 규제가축사육제한구역일부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

  축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.

• 규제자연보전권역수도권정비계획법

  수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.

• 지구·구역성장관리계획구역성장관리지역(주거형)
• 기타배출시설설치제한지역물환경보전법

  오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.

• 기타특별대책지역환경정책기본법
• 기타영농여건불리농지

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법원 원문

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2) 본건 지상에 이동가능한 컨테이너(창고)는 평가외 하였는 바 경매진행시 참고 바람. 3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.