부산광역시 동구 법원경매

평균 낙찰가율

62%

중앙값 64.3%

감정가 이상 낙찰

2.1%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

7,425만

낙찰 141건 기준

진행 중 물건

32건

인구 83,851명

• 범일퀸즈W 에디션

  아파트 · 부산지방법원 2025타경2414 · 1회 유찰

  1억 5,260만2억 1,800만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 현대 넥쏘(NEXO) 수소전기차 (2020년식)

  자동차/중기 · 수원지방법원 2026타경51500 · 1회 유찰

  1,050만1,500만Fri Aug 28 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 부산광역시 동구 범일동 1429-42

  기타 · 부산지방법원 2024타경59130 · 5회 유찰

  1억 3,495만8억 298만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 부산광역시 동구 초량동 49-6

  오피스텔 · 부산지방법원 2024타경61720 · 2회 유찰

  1억 1,907만2억 4,300만

• 다전리치텔낙찰 12 · 진행 1233.2%
• 범일골드빌주건축물낙찰 1949.2%
• 아이빌낙찰 756.1%
• 범양레우스 센트럴베이낙찰 0 · 진행 2
• 신화하니엘 더시티낙찰 0 · 진행 2

인구

83,851명

최근 5년 -5.7%

가구

46,249가구

1인 가구 44.5%

고령 인구 비율

31.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 착공·준공 절반 이하로 급감…건설사 폐업 25% 증가, PF 부실 우려 심화

  • · 경기도 상반기 준공 실적 3만487가구로 지난해 5만8334가구 대비 47.7% 급감. 착공·인허가 물량도 동시 감소하며 공급 위축 현상 확산.
  • · 전국 건설사 폐업 신고 2530곳으로 전년 동기 2025곳 대비 24.9% 증가. 경기지역이 550곳(전체 21.7%)으로 최다. 고금리 기조 속 PF 대출 심사 강화가 중소건설사 경영 악화 초래.
  • · 지방 미분양 주택 2만9786가구로 사상 고점. 대구·부산·경남·경북 등이 집중되나, 일부 지역은 오히려 착공 물량 대폭 증가해 공급 불균형 심화.
  원문 · 경기지역 준공 반토막…집값 불안 키우는 '공급절벽' 오나

• 무자본 갭투자 사기범들 '중형' 선고 잇따라···보증금 미반환 위험 구조적 결함 확인

  • · '빌라왕' 김씨는 2016년부터 2022년 1월까지 신축 빌라를 매매가보다 높은 전세가로 임차인과 계약, 받은 보증금으로 매매대금을 지급한 혐의로 항소심에서도 징역 15년 선고. 피해 규모는 349명으로부터 699억 원.
  • · '건축왕' 남씨는 2021~2022년 인천 미추홀구 일대 372채 아파트·빌라에서 전세보증금 305억 원을 가로챈 혐의로 항소심에서 징역 15년 확정. 횡령한 공사대금을 전세보증금으로 메우며 피해 확산.
  • · 부산의 시행사 대표 A씨는 무자본으로 오피스텔 개발 후 사업 실패로 10명 세입자로부터 19억 원 전세보증금을 가로챈 혐의로 징역 4년 선고. 경매 위험성을 미공시하고 거짓 약속.
  원문 · ‘깡통전세’ 빌라왕 항소심도 징역 15년…“사기 목적 범죄단체”

• 감정가 50~70% 까지 내려간 경매물건, AI 분석으로 알짜 물건 찾는 법

  • · 부실채권(NPL) 담보 물건은 채권 구조와 협의 가능성을 분석하면 일반 입찰자보다 유리한 조건에서 낙찰 가능. 자영업자와 중소기업은 월세로 나가던 돈을 대출이자로 돌려 내 공간을 자산화할 기회.
  • · 서울 강동구 성내동 원룸형 다세대(아미캐슬)는 최저가 1억3280만원(감정가 1억6600만원의 80%), HUG 대항력 포기로 인수보증금 0원인 알짜물건. 감정가 4.5억 상가를 500만원 자기자본으로 낙찰받은 사례도 있음.
  • · 서울 노원구 상계주공 6단지 아파트는 감정가 6.46억원, 최저가 5.168억원이지만 선순위 근저당권 때문에 실질 입찰 하한선이 약 6.9억원. 감정가 부풀리기 착시를 피하려면 등기부 채권액을 정밀 확인해야 함.