부산광역시 동래구 법원경매

평균 낙찰가율

63.8%

중앙값 60%

감정가 이상 낙찰

3.4%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 934만

낙찰 504건 기준

진행 중 물건

82건

인구 273,277명

• 안락펠리체

  오피스텔 · 부산지방법원 2022타경58492 · 19회 유찰

  206만1억 4,300만Fri Oct 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 동래효성 해링턴플레이스

  오피스텔 · 부산지방법원 2025타경21961 · 2회 유찰

  1억 6,366만3억 3,400만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 혜빈골든뷰

  빌라/다세대 · 부산지방법원 2025타경22199 · 1회 유찰

  1억 2,250만1억 7,500만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 솔베르크

  오피스텔 · 부산지방법원 2025타경21907 · 2회 유찰

  4,753만9,700만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 엠팰리스낙찰 6760%
• 센트라스낙찰 4865%
• 엘이즈 엔15낙찰 3648%
• 더블레싱동래낙찰 3147.3%
• 루미랑스낙찰 2460.9%
• 품에안은낙찰 0 · 진행 16
• 진공스마트빌주건축물

인구

273,277명

최근 5년 +0.9%

가구

122,770가구

1인 가구 31.7%

고령 인구 비율

23.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 착공·준공 절반 이하로 급감…건설사 폐업 25% 증가, PF 부실 우려 심화

  • · 경기도 상반기 준공 실적 3만487가구로 지난해 5만8334가구 대비 47.7% 급감. 착공·인허가 물량도 동시 감소하며 공급 위축 현상 확산.
  • · 전국 건설사 폐업 신고 2530곳으로 전년 동기 2025곳 대비 24.9% 증가. 경기지역이 550곳(전체 21.7%)으로 최다. 고금리 기조 속 PF 대출 심사 강화가 중소건설사 경영 악화 초래.
  • · 지방 미분양 주택 2만9786가구로 사상 고점. 대구·부산·경남·경북 등이 집중되나, 일부 지역은 오히려 착공 물량 대폭 증가해 공급 불균형 심화.
  원문 · 경기지역 준공 반토막…집값 불안 키우는 '공급절벽' 오나

• 무자본 갭투자 사기범들 '중형' 선고 잇따라···보증금 미반환 위험 구조적 결함 확인

  • · '빌라왕' 김씨는 2016년부터 2022년 1월까지 신축 빌라를 매매가보다 높은 전세가로 임차인과 계약, 받은 보증금으로 매매대금을 지급한 혐의로 항소심에서도 징역 15년 선고. 피해 규모는 349명으로부터 699억 원.
  • · '건축왕' 남씨는 2021~2022년 인천 미추홀구 일대 372채 아파트·빌라에서 전세보증금 305억 원을 가로챈 혐의로 항소심에서 징역 15년 확정. 횡령한 공사대금을 전세보증금으로 메우며 피해 확산.
  • · 부산의 시행사 대표 A씨는 무자본으로 오피스텔 개발 후 사업 실패로 10명 세입자로부터 19억 원 전세보증금을 가로챈 혐의로 징역 4년 선고. 경매 위험성을 미공시하고 거짓 약속.