대구광역시 동구 법원경매

평균 낙찰가율

64.7%

중앙값 70.2%

감정가 이상 낙찰

3.4%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 6,139만

낙찰 327건 기준

진행 중 물건

144건

인구 339,281명

• 대구광역시 동구 신암동 130-45

  단독/다가구 · 대구지방법원 2025타경888 · 3회 유찰

  1억 7,720만1억 7,720만Wed Sep 16 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 부띠끄시티 테라스

  오피스텔 · 대구지방법원 2025타경9872 · 2회 유찰

  5,700만5,700만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대구광역시 동구 동호동 103-6

  기타 · 대구지방법원 2025타경9470 · 1회 유찰

  68억 3,636만97억 6,623만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 파크원프라자

  오피스텔 · 대구지방법원 2025타경8960 · 3회 유찰

  1억 6,223만4억 7,300만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 동대구역우방아이유쉘낙찰 13 · 진행 289.5%
• 명가클래식낙찰 8 · 진행 275%
• 주건축물제1동낙찰 531%
• 신천역 까사밀라낙찰 2 · 진행 378.4%
• 각산태영데시앙낙찰 482.2%
• 영조아름다운나날낙찰 487.6%

인구

339,281명

최근 5년 -0.8%

가구

165,581가구

1인 가구 36.4%

고령 인구 비율

24.9%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 착공·준공 절반 이하로 급감…건설사 폐업 25% 증가, PF 부실 우려 심화

  • · 경기도 상반기 준공 실적 3만487가구로 지난해 5만8334가구 대비 47.7% 급감. 착공·인허가 물량도 동시 감소하며 공급 위축 현상 확산.
  • · 전국 건설사 폐업 신고 2530곳으로 전년 동기 2025곳 대비 24.9% 증가. 경기지역이 550곳(전체 21.7%)으로 최다. 고금리 기조 속 PF 대출 심사 강화가 중소건설사 경영 악화 초래.
  • · 지방 미분양 주택 2만9786가구로 사상 고점. 대구·부산·경남·경북 등이 집중되나, 일부 지역은 오히려 착공 물량 대폭 증가해 공급 불균형 심화.
  원문 · 경기지역 준공 반토막…집값 불안 키우는 '공급절벽' 오나

• 감정가 50~70% 까지 내려간 경매물건, AI 분석으로 알짜 물건 찾는 법

  • · 부실채권(NPL) 담보 물건은 채권 구조와 협의 가능성을 분석하면 일반 입찰자보다 유리한 조건에서 낙찰 가능. 자영업자와 중소기업은 월세로 나가던 돈을 대출이자로 돌려 내 공간을 자산화할 기회.
  • · 서울 강동구 성내동 원룸형 다세대(아미캐슬)는 최저가 1억3280만원(감정가 1억6600만원의 80%), HUG 대항력 포기로 인수보증금 0원인 알짜물건. 감정가 4.5억 상가를 500만원 자기자본으로 낙찰받은 사례도 있음.
  • · 서울 노원구 상계주공 6단지 아파트는 감정가 6.46억원, 최저가 5.168억원이지만 선순위 근저당권 때문에 실질 입찰 하한선이 약 6.9억원. 감정가 부풀리기 착시를 피하려면 등기부 채권액을 정밀 확인해야 함.
  원문 · "감정가 절반에 상가·공장 마련" 땅집고옥션, NPL 활용 경매·공매 상담

• 경매 낙찰물건으로 집 마련…강남~인천 1억대 빌라·아파트 기회의 창

  • · AI 기반 경매정보 플랫폼이 8월 10일 입찰 물건 중 강남·강북·서울 광역권 1억~7억대 저가 매물을 집중 발굴. 권리 리스크 완전 제거한 HUG 인수조건 변경 물건 주목.
  • · 인천 부평구 갈산동 아비가일 빌라(49.65㎡)는 감정가 2억 9200만원에서 2회 유찰로 1억 4308만원까지 하락. 인천 1호선 갈산역 도보권, 부평국가산업단지 인접으로 배후 임대 수요 탄탄.
  • · 서울 강동구 성내동 아미캐슬(17.8㎡)은 강남4구 생활권에 최저 1억 3280만원. HUG 대항력 포기로 인수 보증금 0원이나, 전세·매매 수익성 차익보다는 임대수익 목적 추천.