대덕구의 낙찰가율 추이

최근 18개월 · 확정된 낙찰만

월별 평균 낙찰가율. 점선은 감정가(100%) 기준선입니다.

대덕구의 실거래 시세

감정가가 놓치는 시장의 현재

2026.08 아파트 매매 중앙값1억 5,000만전년 동월 대비 -24.4%

종류별 평균 낙찰가율

물건 종류	낙찰 건수	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
아파트	101건	1억 5,767만	65.7%
단독/다가구	52건	2억 6,935만	65.3%
토지	26건	7억 5,124만	59.6%
상가/근린

매각기일 임박순

실제로 얼마에 팔렸나

소재지	종류	감정가	낙찰가	낙찰가율	낙찰일
대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 107동 1층101호대전지방법원 2025타경1115	아파트	3억	2억 3,784만	79.3%	2025-07-29
대전광역시 대덕구 계족산로 135 405동 17층1704호 (송촌동,선비마을4단지아파트)대전지방법원 2025타경501356	아파트	2억 9,400만	2억 7,223만

낙찰 이력이 쌓인 순

통계청 2025년 기준

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

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세제 정상화·주택 공급 확대로 부동산 시장 대전환... 1주택·다주택 '양극화' 심화
- · 정부가 2027년부터 2029년까지 단계적으로 추진하는 세제개편안의 핵심은 주택 보유 수가 아닌 '실거주 여부'로 세 부담을 결정한다는 것. 장기보유특별공제가 거주기간 중심의 장기거주소득공제로 전환되며 같은 1주택자도 거주기간과 양도시점에 따라 세 부담이 크게 달라짐.
- · 2028년 20억원, 2029년 10억원의 장기거주소득공제 한도 신설으로 초고가주택 보유자 부담 급증. 양도가액 32억원, 취득가액 12억원인 주택을 10년 보유했지만 2년만 거주한 경우 공제율이 48%에서 16%로 급락하며 세 부담이 폭증하는 등 개편 직전 양도 시점 결정이 수억원대 차이 발생.
- · 반면 양도가액 30억원 이하이고 10년 이상 거주한 1주택자는 기본공제가 250만원에서 2500만원으로 확대돼 세 부담이 오히려 감소. 과세대상 양도차익 25억원과 12억5000만원이 새로운 경계선으로 부상.
원문 · [사설] 주택공급 속도 요구한 대통령, 공급자금융 대책 필요하다