대전광역시 동구 법원경매

평균 낙찰가율

68%

중앙값 69.3%

감정가 이상 낙찰

4.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 5,721만

낙찰 307건 기준

진행 중 물건

70건

인구 218,664명

• 대전광역시 동구 용운동 174-20

  단독/다가구 · 대전지방법원 2025타경3876 · 3회 유찰

  69억 2,766만69억 2,766만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 동구 원동 60-4

  상가/근린 · 대전지방법원 2025타경503169 · 2회 유찰

  2억 9,008만5억 9,200만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 동구 원동 60-4

  상가/근린 · 대전지방법원 2025타경503169 · 2회 유찰

  1억 7,689만3억 6,100만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 동구 가양동 295-26

  빌라/다세대 · 대전지방법원 2025타경3234 · 3회 유찰

  2,126만6,200만

• 어진마을낙찰 482.2%
• 한밭자이아파트낙찰 374.4%
• 가오코아낙찰 336.9%
• 아침마을아파트낙찰 390.2%
• 동아아파트낙찰 370.5%
• 남대전 e편한세상낙찰 0 · 진행 2

인구

218,664명

최근 5년 -2%

가구

112,685가구

1인 가구 43.9%

고령 인구 비율

24.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 세제 정상화·주택 공급 확대로 부동산 시장 대전환... 1주택·다주택 '양극화' 심화

  • · 정부가 2027년부터 2029년까지 단계적으로 추진하는 세제개편안의 핵심은 주택 보유 수가 아닌 '실거주 여부'로 세 부담을 결정한다는 것. 장기보유특별공제가 거주기간 중심의 장기거주소득공제로 전환되며 같은 1주택자도 거주기간과 양도시점에 따라 세 부담이 크게 달라짐.
  • · 2028년 20억원, 2029년 10억원의 장기거주소득공제 한도 신설으로 초고가주택 보유자 부담 급증. 양도가액 32억원, 취득가액 12억원인 주택을 10년 보유했지만 2년만 거주한 경우 공제율이 48%에서 16%로 급락하며 세 부담이 폭증하는 등 개편 직전 양도 시점 결정이 수억원대 차이 발생.
  • · 반면 양도가액 30억원 이하이고 10년 이상 거주한 1주택자는 기본공제가 250만원에서 2500만원으로 확대돼 세 부담이 오히려 감소. 과세대상 양도차익 25억원과 12억5000만원이 새로운 경계선으로 부상.
  원문 · [사설] 주택공급 속도 요구한 대통령, 공급자금융 대책 필요하다

• 경매 낙찰물건으로 집 마련…강남~인천 1억대 빌라·아파트 기회의 창

  • · AI 기반 경매정보 플랫폼이 8월 10일 입찰 물건 중 강남·강북·서울 광역권 1억~7억대 저가 매물을 집중 발굴. 권리 리스크 완전 제거한 HUG 인수조건 변경 물건 주목.
  • · 인천 부평구 갈산동 아비가일 빌라(49.65㎡)는 감정가 2억 9200만원에서 2회 유찰로 1억 4308만원까지 하락. 인천 1호선 갈산역 도보권, 부평국가산업단지 인접으로 배후 임대 수요 탄탄.
  • · 서울 강동구 성내동 아미캐슬(17.8㎡)은 강남4구 생활권에 최저 1억 3280만원. HUG 대항력 포기로 인수 보증금 0원이나, 전세·매매 수익성 차익보다는 임대수익 목적 추천.
  원문 · 강남4구 빌라 1억대에?…낙찰자 인수금 0원, HUG가 위험 메꿔준 물건

• 정부 세제개편이 그린 양극화: 강남 증세·강북 감세로 시장 재편 시작

  • · 정부의 2027년 세제개편안에서 세부담 상한선이 150%에서 200%로 상향되면서 비거주 주택의 세금 폭탄이 현실화하고 있다. 비강남권 아파트도 거주하지 않으면 상한선의 80~97% 수준까지 세부담이 증가하는 상황이다.
  • · 동작구 흑석 센트레빌 84㎡는 보유세가 306만원에서 601만원으로 상승해 상한선(612만원)의 97% 도달, 성동구 옥수동 래미안은 453만원에서 864만원으로 증가했다. 래미안 옥수 리버젠은 비거주 시 현행 대비 184만원을 추가로 부담하게 된다.