대전광역시 동구 법원경매

평균 낙찰가율

68%

중앙값 69.3%

감정가 이상 낙찰

4.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 5,721만

낙찰 307건 기준

진행 중 물건

70건

인구 218,664명

• 대전광역시 동구 용운동 174-20

  단독/다가구 · 대전지방법원 2025타경3876 · 3회 유찰

  69억 2,766만69억 2,766만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 동구 원동 60-4

  상가/근린 · 대전지방법원 2025타경503169 · 2회 유찰

  1억 4,994만3억 600만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 동구 가양동 295-26

  빌라/다세대 · 대전지방법원 2025타경3234 · 3회 유찰

  2,126만6,200만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대전광역시 동구 원동 60-4

  상가/근린 · 대전지방법원 2025타경503169 · 2회 유찰

  2억 9,008만5억 9,200만

• 어진마을낙찰 482.2%
• 한밭자이아파트낙찰 374.4%
• 가오코아낙찰 336.9%
• 아침마을아파트낙찰 390.2%
• 동아아파트낙찰 370.5%
• 남대전 e편한세상낙찰 0 · 진행 2

인구

218,664명

최근 5년 -2%

가구

112,685가구

1인 가구 43.9%

고령 인구 비율

24.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 감정가 50~70% 까지 내려간 경매물건, AI 분석으로 알짜 물건 찾는 법

  • · 부실채권(NPL) 담보 물건은 채권 구조와 협의 가능성을 분석하면 일반 입찰자보다 유리한 조건에서 낙찰 가능. 자영업자와 중소기업은 월세로 나가던 돈을 대출이자로 돌려 내 공간을 자산화할 기회.
  • · 서울 강동구 성내동 원룸형 다세대(아미캐슬)는 최저가 1억3280만원(감정가 1억6600만원의 80%), HUG 대항력 포기로 인수보증금 0원인 알짜물건. 감정가 4.5억 상가를 500만원 자기자본으로 낙찰받은 사례도 있음.
  • · 서울 노원구 상계주공 6단지 아파트는 감정가 6.46억원, 최저가 5.168억원이지만 선순위 근저당권 때문에 실질 입찰 하한선이 약 6.9억원. 감정가 부풀리기 착시를 피하려면 등기부 채권액을 정밀 확인해야 함.
  원문 · "감정가 절반에 상가·공장 마련" 땅집고옥션, NPL 활용 경매·공매 상담

• 세제 정상화·주택 공급 확대로 부동산 시장 대전환... 1주택·다주택 '양극화' 심화

  • · 정부가 2027년부터 2029년까지 단계적으로 추진하는 세제개편안의 핵심은 주택 보유 수가 아닌 '실거주 여부'로 세 부담을 결정한다는 것. 장기보유특별공제가 거주기간 중심의 장기거주소득공제로 전환되며 같은 1주택자도 거주기간과 양도시점에 따라 세 부담이 크게 달라짐.
  • · 2028년 20억원, 2029년 10억원의 장기거주소득공제 한도 신설으로 초고가주택 보유자 부담 급증. 양도가액 32억원, 취득가액 12억원인 주택을 10년 보유했지만 2년만 거주한 경우 공제율이 48%에서 16%로 급락하며 세 부담이 폭증하는 등 개편 직전 양도 시점 결정이 수억원대 차이 발생.
  • · 반면 양도가액 30억원 이하이고 10년 이상 거주한 1주택자는 기본공제가 250만원에서 2500만원으로 확대돼 세 부담이 오히려 감소. 과세대상 양도차익 25억원과 12억5000만원이 새로운 경계선으로 부상.
  원문 · [사설] 주택공급 속도 요구한 대통령, 공급자금융 대책 필요하다

• 경매 낙찰물건으로 집 마련…강남~인천 1억대 빌라·아파트 기회의 창

  • · AI 기반 경매정보 플랫폼이 8월 10일 입찰 물건 중 강남·강북·서울 광역권 1억~7억대 저가 매물을 집중 발굴. 권리 리스크 완전 제거한 HUG 인수조건 변경 물건 주목.
  • · 인천 부평구 갈산동 아비가일 빌라(49.65㎡)는 감정가 2억 9200만원에서 2회 유찰로 1억 4308만원까지 하락. 인천 1호선 갈산역 도보권, 부평국가산업단지 인접으로 배후 임대 수요 탄탄.