경기도 성남시 법원경매

평균 낙찰가율

74.2%

중앙값 76%

감정가 이상 낙찰

19.7%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

3억 2,000만

낙찰 457건 기준

진행 중 물건

0건

인구 905,794명

• 니즈몰낙찰 1114.4%
• 성남아리스타낙찰 1026.4%
• 제니스오피스텔낙찰 876.2%
• 예광프라자낙찰 557.2%
• 화이트필낙찰 572.4%
• 더퍼스트메디타워낙찰 424%

인구

905,794명

최근 5년 -3.7%

가구

409,252가구

고령 인구 비율

—

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 부동산 취득세 3조원 급감…경기도 재정 '적신호'

  • · 부동산 세수 급감…경기도 취득세 2022년 11조원→올해 8조원으로 3조원 감소, 지방채 발행 한도 99.6% 소진(9430억원)
  • · 민생 예산 부족으로 노인장기요양, 산후조리비, 학교급식 등 필수사업 10~12월분 예산 미편성…7700억원 감액 추경 필수
  • · 경기도는 취득세에 전체 도세의 절반 이상 의존하는 불안정한 세입 구조…3기 신도시 취득세 예상도 6500억원에서 2300억원으로 반감
  원문 · [전국인사이드｜경기도] 재정난 다시 꺼낸 추미애, 공약도 속도 조절 불...

• 경매로 감정가 절반까지 떨어진 알짜 물건들...저가 낙찰 성공의 비결은 AI 분석과 현장 확인

  • · 화성시 팔탄면 대형 공장(8632㎡·5043㎡): 감정가 120억9880만 원에서 2회 유찰로 59억2841만 원(감정가의 49%)까지 하락. 무려 61억 원 가량 할인된 케이스다.
  • · 서울 도봉구 북한산아이파크(84.45㎡): 감정가 9억4900만 원 대비 최저입찰가 7억5920만 원(80%)으로 약 2억 원 저가. 실거래 9억6500만 원 기준 투자 수익성 확보 가능.
  • · 서울 양천구 목동 빌라(25.29㎡): 감정가 3억1200만 원이 최저입찰가 1억9968만 원(64%)까지 하락했으나, AI 시세 2억8464만 원 기준으로는 실질 70% 수준의 할인폭.
  원문 · 실거래 9.6억 창동 대단지를 7.5억에…아파트 '가성비' 경매 물건

• 경매 시장 '초양극화' 심화…낙찰률 56~61% 침체, 핵심 자산만 자금 집중

  • · 7월 전국 법원경매 3,089건 중 514건만 낙찰, 평균 매각가율 56~61% 침체로 매수자 우위 지속. 평균 경쟁률은 2.61명에 그쳐 고금리와 경기 불확실성이 응찰 심리 위축.
  • · 서울 송파구 고가 오피스텔 53억·성수동 근린시설 541억 낙찰 반면, 인천·경기 비선호 물건은 감정가 절반 수준에도 외면받으며 지역 격차 심화.
  • · 5대 은행 2분기 중소기업 대출 연체율 0.58%, 지난해 1분기 이후 최고. 가계대출 연체율도 0.33%로 2016년 1분기 이후 10년 만에 최고 수준 기록.