경기도 성남시 법원경매

평균 낙찰가율

74.2%

중앙값 76%

감정가 이상 낙찰

19.7%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

3억 2,000만

낙찰 457건 기준

진행 중 물건

0건

인구 905,794명

• 니즈몰낙찰 1114.4%
• 성남아리스타낙찰 1026.4%
• 제니스오피스텔낙찰 876.2%
• 예광프라자낙찰 557.2%
• 화이트필낙찰 572.4%
• 더퍼스트메디타워낙찰 424%

인구

905,794명

최근 5년 -3.7%

가구

409,252가구

고령 인구 비율

—

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 세제 개편에 실거주 세입자 몰려 전월세 시장 '급격한 변동'…공급 축소·가격 상승 동시 진행

  • · 세제 개편 효과: 2029년부터 1주택자도 실거주 필수, 2028년 종합부동산세 5년 거주 조건 신설으로 비거주 보유자들이 실거주·매각 검토 시작
  • · 임차인 피해 확대: 집주인 실거주 시 세입자 계약갱신청구권 소멸로 강남·한강변 등지에서 퇴거 통보 사례 증가
  • · 공급 급감 현실화: 아실 조사 기준 서울 전세 매물 9.2% 감소, 경기도 30.4% 감소 / 서울 전셋값 상반기만 4.99% 상승
  원문 · 집주인 전화 두려운 세입자…세제개편에 퇴거 공포

• 경매시장 '남북 양극화' 심화, 울산 낙찰가율 급락·서울은 4개월 연속 100%대

  • · 서울 아파트 낙찰가율 101.0%, 4개월 연속 100% 넘어. 감정가 15억 이하 재건축·리모델링 단지 중심 고가 입찰로, 감정가의 164%에 낙찰된 사례도 있음.
  • · 울산 아파트 낙찰가율 78.7%로 전월 94.7%에서 16%p 하락, 3년 만에 최저 수준. 전국 17개 시·도 중 낙찰가율 하락폭이 가장 큼.
  • · 법원 경매 유찰 반복 시 최저매각가격 급감. 1회 유찰 시 감정가 70%, 2회 56%, 3회 44% 수준까지 떨어짐.
  원문 · 순천 풍덕지구, 118억 경매 → 138억 매각…풍덕지구 '새 토지주' 등장

• 전세사기 피해자 4만명 돌파, LH 주택매입 1만호 넘어서며 정부 구제 본격화

  • · 7월 전세사기피해지원위원회가 1476건 심의 중 609건 가결, 누적 피해자 4만278건 최종 인정
  • · 피해 주로 청년층·저소득층 집중: 40세 미만 75.9%, 보증금 3억원 이하 97.6%
  • · 다세대주택(28.7%)·오피스텔(20.8%)·다가구(18.5%)에서 대다수 발생, 서울·경기·대전 순
  원문 · 전세사기 피해자 꾸준히 늘어...누적 피해자 4만명 돌파