경기도 성남시 법원경매

평균 낙찰가율

74.2%

중앙값 76%

감정가 이상 낙찰

19.7%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

3억 2,000만

낙찰 457건 기준

진행 중 물건

0건

인구 905,794명

• 니즈몰낙찰 1114.4%
• 성남아리스타낙찰 1026.4%
• 제니스오피스텔낙찰 876.2%
• 예광프라자낙찰 557.2%
• 화이트필낙찰 572.4%
• 더퍼스트메디타워낙찰 424%

인구

905,794명

최근 5년 -3.7%

가구

409,252가구

고령 인구 비율

—

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 건설경기 침체-PF 연쇄 부실로 임금체불 급증, 경제 악순환 심화

  • · 임금체불 기소 인원이 2024년 1만9669명으로 최근 5년 간 최대 규모. 올해 상반기 9022명 기소로 연간 1만8000명 초과 가능성 높음
  • · 체불액은 2024년 2조678억원으로 2년 연속 2조원 초과하면서 사건당 규모 확대. 건설업 체불액만 3년 연속 4000억원대 유지
  • · 부동산 PF 대출 잔액이 2024년 3월 134조2000억원에서 올 3월 말 115조5000억원으로 축소. 금융기관의 대출 기피 현상 심화
  원문 · [대출 규제 역설] 잔금 이어 PF도 손질?…원칙도 기준도 잃은 총량제

• 아파트 경매 낙찰률 80%대 진입…서울은 100% 넘는데 지역별 양극화 심화

  • · 서울 아파트 경매 낙찰가율 101.0%로 4개월 연속 100% 초과. 15억원 이하 재건축·리모델링 단지 중심으로 감정가 이상 고가 낙찰 진행 중.
  • · 서울 접근성 높은 경기도 안양·군포 낙찰가율 각각 124.4%, 112.9%로 100% 상회. 서울 규제 밀려난 수요가 비규제지역 경매로 유입.
  • · 울산 낙찰가율 한 달 만에 94.7%에서 78.7%로 16%p 급락, 3년 만에 최저치. 광주 등 지방 경매시장 부진 심화.
  원문 · 뜨거운 경매시장 … 15억 이하 뜨면 우르르 몰려

• 경기도 경매 시장 냉각…5년간 물건 236% 증가했는데 낙찰률은 22%에 그쳐

  • · 경기도 상반기 경매 건수 3만3256건, 5년 전 대비 236% 급증. 임의경매·강제경매 모두 증가하며 서민 경제 부담이 가시화되는 상황.
  • · 낙찰률 21.9%로 2021년 42.6%의 절반 수준으로 급락. 5건 중 4건이 유찰되면서 감정가가 시장 눈높이보다 높게 책정된 신호.
  • · 서울은 아파트 경매가 강세인 반면 경기·인천은 '혹한' 상태로 수도권 양극화 심화. 전남광주 아파트 낙찰가율 82.8%와 대조적.
  원문 · 경기 경매 물건 3만3천 건… 낙찰은 5건 중 1건, 냉각기 진입