경기도 시흥시 법원경매

평균 낙찰가율

58.7%

중앙값 61.8%

감정가 이상 낙찰

1.8%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 7,150만

낙찰 891건 기준

진행 중 물건

400건

인구 515,032명

• 경기도 시흥시 대야동 646

  상가/근린 · 안산지원 2025타경52873 · 2회 유찰

  2억 4,304만4억 9,600만Thu Sep 03 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 시흥시 정왕동 2707

  상가/근린 · 안산지원 2025타경52148 · 6회 유찰

  6,188만5억 2,600만Thu Sep 03 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 시흥시 정왕동 2718-5

  상가/근린 · 안산지원 2025타경568 · 6회 유찰

  3,529만3억Thu Sep 03 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 시흥시 정왕동 2748

  빌라/다세대 · 안산지원 2025타경792 · 1회 유찰

  6,860만9,800만

• 배곧두손지젤타워낙찰 24 · 진행 616.7%
• (주)지뜨낙찰 0 · 진행 29
• 은계레이크파크낙찰 4 · 진행 2012.1%
• 시흥 플랑드르낙찰 8 · 진행 429.3%
• 엠-플러스테크노낙찰 1268%
• 건영테크노밸리낙찰 10 · 진행 235.7%
• 배곧헤리움 어반크로스2차

인구

515,032명

최근 5년 +2.8%

가구

229,801가구

1인 가구 32.4%

고령 인구 비율

13.8%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 전세사기 피해 4만 명 돌파, LH 주택매입 1만호 넘어

  • · 7월 한달간 609건 추가 인정돼 누적 피해자 4만278명으로 집계. 피해자의 75.94%는 40세 미만 청년층으로 세대별 쏠림 뚜렷.
  • · 보증금 2억원 이하 피해가 85.35%를 차지하며 저액대 임대주택 피어 집중. 다세대·오피스텔·다가구 등 중·저가 주택이 68% 차지.
  • · 수도권(서울·경기·인천) 피해가 전체 60.7%인 2만3429건으로 압도적. 서울만 1만1688건으로 가장 많음.
  원문 · 전세사기 피해 4만 명 넘었다… 4명 중 3명은 40세 미만

• 낙찰가율 100% 돌파한 경매시장, 서울-지방 양극화 심화

  • · 서울 아파트 경매 낙찰가율 101.0% 기록, 감정가를 상회하는 낙찰이 4개월 연속 이어짐. 평균 낙찰가격이 법원 감정가보다 높은 상황.
  • · 15억원 이하 재건축·리모델링 단지에 수요 집중. 송파구 문정시영 46㎡가 감정가 8억원보다 64% 높은 13억1200만원에 낙찰되며 응찰자 40명 기록.
  • · 경기 15억원 이하 아파트는 경락잔금대출 최대 6억원 가능으로 현금 부담 경감. 서울 접근성 좋은 지역(안양 124.4%, 군포 112.9%)으로 수요 확산.
  원문 · 뜨거운 경매시장 … 15억 이하 뜨면 우르르 몰려

• 세제 개편에 실거주 세입자 몰려 전월세 시장 '급격한 변동'…공급 축소·가격 상승 동시 진행

  • · 세제 개편 효과: 2029년부터 1주택자도 실거주 필수, 2028년 종합부동산세 5년 거주 조건 신설으로 비거주 보유자들이 실거주·매각 검토 시작
  • · 임차인 피해 확대: 집주인 실거주 시 세입자 계약갱신청구권 소멸로 강남·한강변 등지에서 퇴거 통보 사례 증가
  • · 공급 급감 현실화: 아실 조사 기준 서울 전세 매물 9.2% 감소, 경기도 30.4% 감소 / 서울 전셋값 상반기만 4.99% 상승
  원문 · 집주인 전화 두려운 세입자…세제개편에 퇴거 공포