인천광역시 남동구 법원경매

평균 낙찰가율

64.9%

중앙값 64.5%

감정가 이상 낙찰

1.8%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 1,338만

낙찰 1,574건 기준

진행 중 물건

409건

인구 480,147명

• 도영A베네치움

  빌라/다세대 · 인천지방법원 2024타경528516 · 7회 유찰

  197만1억Wed Sep 16 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대한쉬즈빌

  빌라/다세대 · 인천지방법원 2024타경563922 · 6회 유찰

  5,978만1억 2,200만Mon Sep 14 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 인천광역시 남동구 간석동 111-13

  오피스텔 · 인천지방법원 2024타경16174 · 2회 유찰

  1억 878만2억 2,200만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 휴먼시아 동산마을

  아파트 · 인천지방법원 2025타경507372 · 1회 유찰

  2억 7,370만3억 9,100만Fri Sep 04 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 제이케이루체스타지식산업센터낙찰 4350.7%
• 대준블루인낙찰 19 · 진행 473.9%
• 메인프라자낙찰 0 · 진행 20
• 대준 블루온낙찰 18 · 진행 162.2%
• JK루체스타낙찰 0 · 진행 15
• 논현2차푸르지오시티낙찰 12 · 진행 131.1%
• 현대홈타운낙찰 9 · 진행 2

인구

480,147명

최근 5년 -8.6%

가구

225,320가구

1인 가구 34.4%

고령 인구 비율

20.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 경매 시장 '초양극화' 심화…낙찰률 56~61% 침체, 핵심 자산만 자금 집중

  • · 7월 전국 법원경매 3,089건 중 514건만 낙찰, 평균 매각가율 56~61% 침체로 매수자 우위 지속. 평균 경쟁률은 2.61명에 그쳐 고금리와 경기 불확실성이 응찰 심리 위축.
  • · 서울 송파구 고가 오피스텔 53억·성수동 근린시설 541억 낙찰 반면, 인천·경기 비선호 물건은 감정가 절반 수준에도 외면받으며 지역 격차 심화.
  • · 5대 은행 2분기 중소기업 대출 연체율 0.58%, 지난해 1분기 이후 최고. 가계대출 연체율도 0.33%로 2016년 1분기 이후 10년 만에 최고 수준 기록.
  원문 · 요이땅, 7월 법원경매 평균 매각가율 56%대 분석…시장 침체 지속

• 고금리 장기화에 경매시장 침체 심화, 우량물건과 비선호지역 양극화 심화

  • · 7월 전국 경매 3,089건 중 514건만 낙찰, 경쟁률 2.61명으로 낙찰가율은 56~61%대에 머물러 매수자 우위 장세 지속
  • · 서울 오피스텔 53억원, 성수동 근린시설 541억원 낙찰 등 핵심자산은 건전하나, 인천·경기 비선호물건은 감정가의 절반 수준에도 외면받는 양극화 심화
  • · 올해 1~6월 부동산 낙찰가율 평균 61.3%로 역대 저수준, 서울 77.1% vs 광역시·도 60% 미만으로 지역 간 격차 급확대
  원문 · 요이땅, 7월 법원경매 평균 매각가율 56%대 분석…시장 침체 지속

• 무자본 갭투자 사기범들 '중형' 선고 잇따라···보증금 미반환 위험 구조적 결함 확인

  • · '빌라왕' 김씨는 2016년부터 2022년 1월까지 신축 빌라를 매매가보다 높은 전세가로 임차인과 계약, 받은 보증금으로 매매대금을 지급한 혐의로 항소심에서도 징역 15년 선고. 피해 규모는 349명으로부터 699억 원.
  • · '건축왕' 남씨는 2021~2022년 인천 미추홀구 일대 372채 아파트·빌라에서 전세보증금 305억 원을 가로챈 혐의로 항소심에서 징역 15년 확정. 횡령한 공사대금을 전세보증금으로 메우며 피해 확산.
  • · 부산의 시행사 대표 A씨는 무자본으로 오피스텔 개발 후 사업 실패로 10명 세입자로부터 19억 원 전세보증금을 가로챈 혐의로 징역 4년 선고. 경매 위험성을 미공시하고 거짓 약속.