제주특별자치도 제주시 법원경매

평균 낙찰가율

54.3%

중앙값 51.4%

감정가 이상 낙찰

2.8%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 4,991만

낙찰 1,422건 기준

진행 중 물건

710건

인구 485,182명

• 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 1939-1

  토지 · 제주지방법원 2025타경957 · 2회 유찰

  6억 318만12억 3,098만Tue Sep 15 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-8

  단독/다가구 · 제주지방법원 2025타경7917 · 4회 유찰

  2억 1,665만9억 236만Tue Sep 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 제주특별자치도 제주시 노형동 241-13

  토지 · 제주지방법원 2025타경1394 · 2회 유찰

  6억 2,230만12억 7,000만Tue Sep 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2530-5

  빌라/다세대 · 제주지방법원 2024타경14192 · 3회 유찰

  3억 698만8억 9,500만

• 제주1번가 더테라스낙찰 42 · 진행 2546%
• 더스테이제주 290낙찰 5742%
• 아일랜드마이빌낙찰 1 · 진행 34100.1%
• 진호뉴캐슬낙찰 20 · 진행 1151.1%
• 나인몰낙찰 1 · 진행 1812.2%
• 천마에코피아오피스텔낙찰 1143.1%

인구

485,182명

최근 5년 -1.5%

가구

226,663가구

1인 가구 33.7%

고령 인구 비율

18.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 강제경매 5만건 육박·매각률 급락…부도 연쇄 위기 심화

  • · 올해 상반기 강제경매 신청 월평균 4,178건으로 전년 대비 14.3% 증가, 연간 5만건 초과 예상. 2006년 통계 작성 이후 처음으로 대기록 경신 전망.
  • · 경매 대상이 주택을 넘어 토지·차량·공장 장비까지 확산. 상반기 토지경매 15.2% 증가, 자동차 등 9.5% 증가. 생계와 영업용 자산까지 빚 갚기 위해 처분되는 상황.
  • · 경매 물량은 증가하지만 평균 매각률 21.2%로 2021년 37.1%에서 15.9%포인트 급락. 감정가 대비 낙찰가도 78.4%에서 59.4%로 19.0%포인트 하락해 채무자 부담 가중.
  원문 · 벼랑 끝 영세 사업자…주류트럭·공장 지게차도 경매로

• 경매시장 침체 심화…전국 낙찰률 급락, 감정가 반값 물건까지 나돌아

  • · 올해 상반기 전국 부동산 경매 낙찰가율이 평균 61.3%로 급락했다. 통상 80~100% 수준이던 과거와 비교해 극적인 하락으로, 감정가 대비 30~40% 이상 할인된 물건이 속출하고 있다.
  • · 제주는 6월 경매 물건 902건으로 12년 8개월 만에 최다를 기록했지만 낙찰률은 20.8%, 낙찰가율은 45.5%에 불과했다. 특히 토지의 낙찰가율은 36.1%로 감정가의 3분의 1 수준에서 팔리고 있다.
  • · 제주 경매 물량은 올해 상반기 4644건으로 전년 대비 27.2% 증가했으며 연간 최고치를 넘어설 것으로 전망된다. 장기 경기침체와 고금리 여파로 개인 및 사업장 부동산이 대량 경매로 나오는 중이다.
  원문 · 대구 낙찰률 하루 아침에 35%로… 부동산 경매 '바닥 확인' 기대 솔솔

• 주택담보대출 한도 초과, 막차 수요와 빚투 폭증이 촉발

  • · 5대 시중은행 가계대출 잔액이 7월 말 650조2636억원으로 연간 목표치를 2조원 이상 초과. 7월 한 달간만 2조6853억원 급증해 상반기 대비 집중도 심화.
  • · 부동산 세제 강화 이전 '막차 수요'와 주식시장 조정에 따른 '빚투 수요' 폭증이 주원인. 금융당국 억제 정책에도 가계대출 통제 한계 노출.
  • · 5대 은행 한해 허용 한도는 총 4조3363억원(0.67%)이나 7월까지 이미 2조원 초과 집행. 하반기 대출 심사 강화로 실수요자 불편 우려.