부산광역시 남구 법원경매

평균 낙찰가율

63.5%

중앙값 60.7%

감정가 이상 낙찰

3.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 2,315만

낙찰 378건 기준

진행 중 물건

212건

인구 250,668명

• 힐탑탑플레이스

  오피스텔 · 부산동부지원 2025타경509 · 2회 유찰

  3억 6,407만7억 4,300만Mon Sep 21 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 미주아파트

  아파트 · 부산동부지원 2025타경5289 · 1회 유찰

  1억 7,010만2억 4,300만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대연동에스케이뷰아파트

  아파트 · 부산동부지원 2023타경5187 · 1회 유찰

  3억 3,600만4억 8,000만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대우그린아파트

  아파트 · 부산동부지원 2025타경5467 · 1회 유찰

  1억 1,480만1억 6,400만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대경낙찰 12 · 진행 2449.5%
• 케이디스페이스알파286낙찰 0 · 진행 28
• 이든타워팰리스낙찰 0 · 진행 27
• 대연롯데캐슬레전드1단지낙찰 2777%
• 보문M타운낙찰 0 · 진행 25
• 엘이즈디공오낙찰 2052.7%
• 엘이즈디일팔낙찰 2053.8%

인구

250,668명

최근 5년 -6.4%

가구

118,826가구

1인 가구 36.8%

고령 인구 비율

25.5%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부 부동산 세제 개편, 시장 안정과 전월세 급등의 '줄타기' 우려

  • · 정부가 3일 발표한 세제 개편안: 초고가주택(과표 12억 원 이상) 종부세율 현행의 2배 상향, 1주택 양도소득세 장특공 축소로 세 부담 대폭 증가
  • · 오세훈 서울시장, 6일 시민 대토론회서 '국가 폭력' 표현 인용 비판. 공급 확대 없이 세금만 늘어나 서민·청년 피해 우려, 전월세 물량 감소 및 임차료 상승 가능성 지적
  • · 세제 회피 현상 이미 시작: 강남구 등 핵심지에서 집주인들이 전세 매물을 내리고 실거주로 전환. 대치동 전세 매물 1개월간 18% 감소, 공덕동·잠실동도 각각 13%, 11% 감소
  원문 · “보유·양도세 인상은 국가폭력”… 吳, 정부에 대립각

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 착공·준공 절반 이하로 급감…건설사 폐업 25% 증가, PF 부실 우려 심화

  • · 경기도 상반기 준공 실적 3만487가구로 지난해 5만8334가구 대비 47.7% 급감. 착공·인허가 물량도 동시 감소하며 공급 위축 현상 확산.
  • · 전국 건설사 폐업 신고 2530곳으로 전년 동기 2025곳 대비 24.9% 증가. 경기지역이 550곳(전체 21.7%)으로 최다. 고금리 기조 속 PF 대출 심사 강화가 중소건설사 경영 악화 초래.
  • · 지방 미분양 주택 2만9786가구로 사상 고점. 대구·부산·경남·경북 등이 집중되나, 일부 지역은 오히려 착공 물량 대폭 증가해 공급 불균형 심화.