남구의 낙찰가율 추이

최근 18개월 · 확정된 낙찰만

월별 평균 낙찰가율. 점선은 감정가(100%) 기준선입니다.

남구의 실거래 시세

감정가가 놓치는 시장의 현재

2026.08 아파트 매매 중앙값4억 6,000만전년 동월 대비 -6.1%

최근 6개월 아파트 매매 거래량과 중앙값
2026.03	263건	4억 4,000만
2026.04	249건	4억 5,500만
2026.05	231건	4억 3,000만
2026.06	211건	4억 7,700만
2026.07

남구은 어떤 물건이 싸게 팔리나

종류별 평균 낙찰가율

물건 종류	낙찰 건수	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
아파트	152건	3억 5,084만	79%
단독/다가구	119건	8,937만	52.4%
오피스텔	51건	9,428만	55.7%
토지

남구에서 지금 입찰할 수 있는 물건

전체 212건 →

매각기일 임박순

힐탑탑플레이스
오피스텔 · 부산동부지원 2025타경509 · 2회 유찰
3억 6,407만7억 4,300만Mon Sep 21 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
미주아파트
아파트 · 부산동부지원 2025타경5289 · 1회 유찰
1억 7,010만2억 4,300만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
대연동에스케이뷰아파트
아파트 · 부산동부지원 2023타경5187 · 1회 유찰
3억 3,600만4억 8,000만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
대우그린아파트
아파트 · 부산동부지원 2025타경5467 · 1회 유찰
1억 1,480만1억 6,400만Mon Sep 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

남구의 최근 낙찰 기록

아카이브 →

실제로 얼마에 팔렸나

소재지	종류	감정가	낙찰가	낙찰가율	낙찰일
부산광역시 남구 수영로13번길 6-20 7층702호 (문현동,문현동월가아파트)부산동부지원 2024타경106889	아파트	1억 7,300만	1억 6,262만	94%	2025-12-15
부산광역시 남구 홍곡로320번길 132 108동 12층1202호 (용당동,신대연코오롱하늘채아파트)부산동부지원 2024타경113184	아파트	4억 7,500만	3억 7,570만

남구에서 경매가 많이 나온 단지

낙찰 이력이 쌓인 순

남구은 어떤 동네인가

통계청 2025년 기준

인구: 250,668명
가구: 118,826가구
고령 인구 비율: 25.5%
사업체: 집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

남구 관련 뉴스

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강남 집값 '기대감 매물' 나올 시점, 세제개편이 전셋값 올려놓다
- · 한국부동산원 발표(6일 기준) 강남구 상승률이 0.07%에서 0.01%로 급락, 강남 3구 4주 연속 둔화. 세제 강화 앞 관망세 심화.
- · 정부 세제개편안, 시가 32억~50억원대 1주택자 세율 현행 1.3%→2028년 2%로 인상. 양도소득세 공제도 거주 중심으로 재편.
- · 강북 상승률은 상승폭 확대: 중구 0.54%, 성북구 0.49%, 서대문구 0.43%. 반도체 벨트 경기 남부(용인 기흥 0.52%, 성남 분당 0.43%)도 강세.
원문 · 세제개편안 발표 전 서울 강남은 숨 죽이고, 강북은 뚜렷한 상승···경...
정부 부동산 세제 개편, 시장 안정과 전월세 급등의 '줄타기' 우려
- · 정부가 3일 발표한 세제 개편안: 초고가주택(과표 12억 원 이상) 종부세율 현행의 2배 상향, 1주택 양도소득세 장특공 축소로 세 부담 대폭 증가
- · 오세훈 서울시장, 6일 시민 대토론회서 '국가 폭력' 표현 인용 비판. 공급 확대 없이 세금만 늘어나 서민·청년 피해 우려, 전월세 물량 감소 및 임차료 상승 가능성 지적
- · 세제 회피 현상 이미 시작: 강남구 등 핵심지에서 집주인들이 전세 매물을 내리고 실거주로 전환. 대치동 전세 매물 1개월간 18% 감소, 공덕동·잠실동도 각각 13%, 11% 감소
원문 · “보유·양도세 인상은 국가폭력”… 吳, 정부에 대립각
광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화
- · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
- · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
- · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.