부산광역시 연제구 법원경매

평균 낙찰가율

54%

중앙값 49.5%

감정가 이상 낙찰

1.4%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

8,625만

낙찰 432건 기준

진행 중 물건

97건

인구 211,727명

• 더시티

  오피스텔 · 부산지방법원 2023타경4898 · 4회 유찰

  2,785만1억 1,600만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 더시티

  오피스텔 · 부산지방법원 2023타경4898 · 3회 유찰

  3,978만1억 1,600만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 부산광역시 연제구 연산동 307-14

  상가/근린 · 부산지방법원 2025타경21739 · 2회 유찰

  3억 7,583만7억 6,700만Tue Sep 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 현대아파트

  아파트 · 부산지방법원 2025타경1589 · 1회 유찰

  3억 1,780만4억 5,400만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• PARK HILLS낙찰 0 · 진행 38
• 수림하우스다동낙찰 3135.9%
• 수림하우스가동낙찰 3049%
• 드림스카이낙찰 2748%
• 골든리치빌낙찰 2749.9%
• 제니스빌낙찰 2329.7%
• 더시티빌

인구

211,727명

최근 5년 +1.2%

가구

100,217가구

1인 가구 35.1%

고령 인구 비율

24.2%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 무자본 갭투자·전세사기 적신호, 3만 8천명 피해자 속출…임차인 보호 법안도 대항력 조건 까다로워

  • · 무자본 갭투자로 주택을 매입한 임대인들이 신규 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 충당하는 구조적 사기를 벌이면서 피해가 확대 중이다. 부산지법은 19억 원대 전세사기를 벌인 시행사 대표에게 징역 4년을 선고했고, 최근 2억 5천만 원 규모 갭투자 사기사건도 징역 2년 6개월을 받았다.
  • · 2023년 6월 전세사기피해지원특별법 시행 이후 전세사기피해자로 결정된 누적 건수는 3만 8503건에 달한다. 2026년 5월 개정된 특별법에서 보증금 3분의 1을 최소보장금으로 지급하는 제도가 신설됐지만, 대항력 유지 조건이 별도로 요구되면서 피해자 구제에 걸림돌이 되고 있다.
  • · 대항력은 점유와 주민등록 두 조건 모두 유지해야 하는데, 하나라도 끊기면 소멸된다. 전세 만기 후 짐을 빼면서 전입신고를 마친 임차인이 경매 통지를 받은 뒤 대항력이 없어졌다는 통지를 받는 사례가 증가하고 있다.
  원문 · 임차인 대항력 상실 대응 방법…이미 잃었다면 지금 이 순서대로

• 정부, 2026년 세제개편안 발표…고가주택 종부세 2배 상승, 임대사업자 혜택 단계적 폐지

  • · 정부가 2026년 세제개편안 발표. 거주 1세대 1주택 종부세 기본공제 12억원에서 14억원으로 확대하지만, 비거주 1주택자는 12억원에서 9억원으로 낮춤. 공정시장가액비율도 60%에서 70%로 상향 조정해 초고가 주택 부담 대폭 증가.
  • · 강남 74억원 아파트 기준 60세 10년 거주자의 내년 종부세가 930만원에서 2200만원 이상으로 급증. 시가 40억원 이상 초고가 주택이 주요 타겟. 양도소득세 장기보유특별공제도 현행 최대 80%에서 2029년부터 80% 거주공제만 유지로 축소돼 매도 부담 증가.
  • · 비거주 1주택자 세 부담 확대로 실거주 선택 유인 커져 전월세 공급 감소 우려. 서울 아파트 전세 매물은 2만건 대로 전년 대비 9% 감소, 평균 전세가격은 7억원 초과로 사상 최고. 집주인이 전세 대신 월세 선택 가능성으로 임차료 상승 압력 심화.
  원문 · 세제 손질했지만 거래 문턱 그대로…“매물 잠김 부를 것”