연제구의 낙찰가율 추이

최근 18개월 · 확정된 낙찰만

월별 평균 낙찰가율. 점선은 감정가(100%) 기준선입니다.

연제구의 실거래 시세

감정가가 놓치는 시장의 현재

2026.08 아파트 매매 중앙값4억 9,250만전년 동월 대비 -5.3%

최근 6개월 아파트 매매 거래량과 중앙값
2026.03	261건	4억 9,000만
2026.04	228건	5억 1,400만
2026.05	197건	5억 700만
2026.06	187건	4억 9,000만
2026.07

연제구은 어떤 물건이 싸게 팔리나

종류별 평균 낙찰가율

물건 종류	낙찰 건수	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
단독/다가구	180건	1억 2,123만	47.1%
오피스텔	130건	8,755만	51.8%
아파트	61건	3억 3,941만	80.5%
상가/근린

연제구에서 지금 입찰할 수 있는 물건

전체 97건 →

매각기일 임박순

더시티
오피스텔 · 부산지방법원 2023타경4898 · 4회 유찰
2,785만1억 1,600만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
더시티
오피스텔 · 부산지방법원 2023타경4898 · 3회 유찰
3,978만1억 1,600만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
부산광역시 연제구 연산동 307-14
상가/근린 · 부산지방법원 2025타경21739 · 2회 유찰
3억 7,583만7억 6,700만Tue Sep 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)
현대아파트
아파트 · 부산지방법원 2025타경1589 · 1회 유찰
3억 1,780만4억 5,400만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

연제구의 최근 낙찰 기록

아카이브 →

실제로 얼마에 팔렸나

소재지	종류	감정가	낙찰가	낙찰가율	낙찰일
부산광역시 연제구 고분로 60-1 지하1층비02호 (연산동,대영리빙텔)부산지방법원 2024타경64170	상가/근린	3,000만	2,500만	83.3%	2025-06-20
부산광역시 연제구 해맞이로77번길 53 6층601호 (거제동,다옴빌)부산지방법원 2024타경58328	오피스텔	1억 4,300만	1억 3,625만

연제구에서 경매가 많이 나온 단지

낙찰 이력이 쌓인 순

연제구은 어떤 동네인가

통계청 2025년 기준

인구: 211,727명
가구: 100,217가구
고령 인구 비율: 24.2%
사업체: 집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

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무자본 갭투자·전세사기 적신호, 3만 8천명 피해자 속출…임차인 보호 법안도 대항력 조건 까다로워
- · 무자본 갭투자로 주택을 매입한 임대인들이 신규 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 충당하는 구조적 사기를 벌이면서 피해가 확대 중이다. 부산지법은 19억 원대 전세사기를 벌인 시행사 대표에게 징역 4년을 선고했고, 최근 2억 5천만 원 규모 갭투자 사기사건도 징역 2년 6개월을 받았다.
- · 2023년 6월 전세사기피해지원특별법 시행 이후 전세사기피해자로 결정된 누적 건수는 3만 8503건에 달한다. 2026년 5월 개정된 특별법에서 보증금 3분의 1을 최소보장금으로 지급하는 제도가 신설됐지만, 대항력 유지 조건이 별도로 요구되면서 피해자 구제에 걸림돌이 되고 있다.
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원문 · 임차인 대항력 상실 대응 방법…이미 잃었다면 지금 이 순서대로
정부, 2026년 세제개편안 발표…고가주택 종부세 2배 상승, 임대사업자 혜택 단계적 폐지
- · 정부가 2026년 세제개편안 발표. 거주 1세대 1주택 종부세 기본공제 12억원에서 14억원으로 확대하지만, 비거주 1주택자는 12억원에서 9억원으로 낮춤. 공정시장가액비율도 60%에서 70%로 상향 조정해 초고가 주택 부담 대폭 증가.
- · 강남 74억원 아파트 기준 60세 10년 거주자의 내년 종부세가 930만원에서 2200만원 이상으로 급증. 시가 40억원 이상 초고가 주택이 주요 타겟. 양도소득세 장기보유특별공제도 현행 최대 80%에서 2029년부터 80% 거주공제만 유지로 축소돼 매도 부담 증가.
- · 비거주 1주택자 세 부담 확대로 실거주 선택 유인 커져 전월세 공급 감소 우려. 서울 아파트 전세 매물은 2만건 대로 전년 대비 9% 감소, 평균 전세가격은 7억원 초과로 사상 최고. 집주인이 전세 대신 월세 선택 가능성으로 임차료 상승 압력 심화.
원문 · 세제 손질했지만 거래 문턱 그대로…“매물 잠김 부를 것”