경기도 구리시 법원경매

평균 낙찰가율

71.6%

중앙값 70%

감정가 이상 낙찰

11.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 2,700만

낙찰 170건 기준

진행 중 물건

46건

인구 186,090명

• 경기도 구리시 수택동 472-37

  기타 · 남양주지원 2025타경71851 · 2회 유찰

  22억 2,997만45억 5,096만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 구리시 수택동 419-21

  오피스텔 · 남양주지원 2024타경84530 · 6회 유찰

  7,889만1억 6,100만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 금강펜테리움 IX타워 지식산업센터

  기타 · 남양주지원 2025타경1075 · 2회 유찰

  1억 2,887만2억 6,300만Thu Aug 27 2026 01:30:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 구리시 교문동 244-5

  상가/근린 · 남양주지원 2025타경2290 · 3회 유찰

  1억 6,498만4억 8,100만

• 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워낙찰 1750.3%
• 구리아이폴리스낙찰 1670%
• 구리 스마트벤처타워낙찰 1138.3%
• 구리갈매 아너시티낙찰 10 · 진행 141.3%
• 금강펜테리움 IX타워 지식산업센터낙찰 0 · 진행 4
• 구리더케이타워낙찰 466.2%
• 갈매역아이파크

인구

186,090명

최근 5년 -5.8%

가구

81,784가구

1인 가구 29.8%

고령 인구 비율

19.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 착공·준공 절반 이하로 급감…건설사 폐업 25% 증가, PF 부실 우려 심화

  • · 경기도 상반기 준공 실적 3만487가구로 지난해 5만8334가구 대비 47.7% 급감. 착공·인허가 물량도 동시 감소하며 공급 위축 현상 확산.
  • · 전국 건설사 폐업 신고 2530곳으로 전년 동기 2025곳 대비 24.9% 증가. 경기지역이 550곳(전체 21.7%)으로 최다. 고금리 기조 속 PF 대출 심사 강화가 중소건설사 경영 악화 초래.
  • · 지방 미분양 주택 2만9786가구로 사상 고점. 대구·부산·경남·경북 등이 집중되나, 일부 지역은 오히려 착공 물량 대폭 증가해 공급 불균형 심화.
  원문 · 경기지역 준공 반토막…집값 불안 키우는 '공급절벽' 오나

• 경기도 집값 격차 사상 최대…반도체 특수로 동탄 급등, 서북권 정체

  • · 경기도 아파트 5분위 배율이 지난달 6.1배로 통계 집계 이후 최고 수준. 상위 20% 주택 1채 구입에 하위 20% 주택 6채 필요를 의미한다.
  • · 반도체 벨트 동탄역롯데캐슬 84㎡가 6월 22억2500만원 신고가 기록. 1월(16억원) 대비 39% 급등한 반면, 김포 한강센트럴블루힐은 3억7500만원으로 6분의 1 수준에 머물렀다.
  • · 화성 동탄구 올해 상승률 15.75%로 수도권 최고. 용인 수지구 11.66%, 성남 분당구 10.27% 등 반도체 인접 지역이 서울 6.27%를 크게 앞지른다.
  원문 · 김포 6채 팔아 동탄 1채…경기 집값 양극화 '역대 최대'

• 취득세 30% 급감에 경기도 '재정 비상' 공식 선언…7700억 감액추경 불가피

  • · 추미애 경기도지사 5일 취득세 급감으로 인한 경기도 재정 위기를 공식 선언. 올해 7700억원 규모의 감액추경 편성 불가피하며 2~3년 뒤 지방채 악순환 우려
  • · 경기도는 지난해 지방채 발행 한도 9460억원의 99.6%인 9430억원 발행. 이후 통합재정안정화기금 등 5588억원을 일반회계로 전환해 재정난 연명
  • · 취득세 수입 2년간 30% 감소…3기 신도시 취득세도 당초 6500억원 예상에서 2300억원으로 낮아져. 부동산 경기 변동에 의존하는 세입구조의 한계 노출