경기도 구리시 법원경매

평균 낙찰가율

71.6%

중앙값 70%

감정가 이상 낙찰

11.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 2,700만

낙찰 170건 기준

진행 중 물건

47건

인구 186,090명

• 기아 K5 하이브리드 (2021년식)

  자동차/중기 · 남양주지원 2025타경72694 · 3회 유찰

  1,260만1,800만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 구리시 아천동 산16

  토지 · 남양주지원 2025타경1846 · 4회 유찰

  5억 8,268만24억 2,683만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 중앙하이츠티움

  상가/근린 · 남양주지원 2025타경71927 · 2회 유찰

  2억 2,540만4억 6,000만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 별내역 메트로망 2차 오피스텔

  오피스텔 · 남양주지원 2024타경86819 · 6회 유찰

  1,494만1억 2,700만

• 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워낙찰 1750.3%
• 구리아이폴리스낙찰 1670%
• 구리 스마트벤처타워낙찰 1138.3%
• 구리갈매 아너시티낙찰 10 · 진행 141.3%
• 금강펜테리움 IX타워 지식산업센터낙찰 0 · 진행 4
• 구리더케이타워낙찰 466.2%
• 갈매역아이파크

인구

186,090명

최근 5년 -5.8%

가구

81,784가구

1인 가구 29.8%

고령 인구 비율

19.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 부동산 취득세 3조원 급감…경기도 재정 '적신호'

  • · 부동산 세수 급감…경기도 취득세 2022년 11조원→올해 8조원으로 3조원 감소, 지방채 발행 한도 99.6% 소진(9430억원)
  • · 민생 예산 부족으로 노인장기요양, 산후조리비, 학교급식 등 필수사업 10~12월분 예산 미편성…7700억원 감액 추경 필수
  • · 경기도는 취득세에 전체 도세의 절반 이상 의존하는 불안정한 세입 구조…3기 신도시 취득세 예상도 6500억원에서 2300억원으로 반감
  원문 · [전국인사이드｜경기도] 재정난 다시 꺼낸 추미애, 공약도 속도 조절 불...

• 경매로 감정가 절반까지 떨어진 알짜 물건들...저가 낙찰 성공의 비결은 AI 분석과 현장 확인

  • · 화성시 팔탄면 대형 공장(8632㎡·5043㎡): 감정가 120억9880만 원에서 2회 유찰로 59억2841만 원(감정가의 49%)까지 하락. 무려 61억 원 가량 할인된 케이스다.
  • · 서울 도봉구 북한산아이파크(84.45㎡): 감정가 9억4900만 원 대비 최저입찰가 7억5920만 원(80%)으로 약 2억 원 저가. 실거래 9억6500만 원 기준 투자 수익성 확보 가능.
  • · 서울 양천구 목동 빌라(25.29㎡): 감정가 3억1200만 원이 최저입찰가 1억9968만 원(64%)까지 하락했으나, AI 시세 2억8464만 원 기준으로는 실질 70% 수준의 할인폭.
  원문 · 실거래 9.6억 창동 대단지를 7.5억에…아파트 '가성비' 경매 물건

• 경매 시장 '초양극화' 심화…낙찰률 56~61% 침체, 핵심 자산만 자금 집중

  • · 7월 전국 법원경매 3,089건 중 514건만 낙찰, 평균 매각가율 56~61% 침체로 매수자 우위 지속. 평균 경쟁률은 2.61명에 그쳐 고금리와 경기 불확실성이 응찰 심리 위축.
  • · 서울 송파구 고가 오피스텔 53억·성수동 근린시설 541억 낙찰 반면, 인천·경기 비선호 물건은 감정가 절반 수준에도 외면받으며 지역 격차 심화.
  • · 5대 은행 2분기 중소기업 대출 연체율 0.58%, 지난해 1분기 이후 최고. 가계대출 연체율도 0.33%로 2016년 1분기 이후 10년 만에 최고 수준 기록.