경기도 구리시 법원경매

평균 낙찰가율

71.6%

중앙값 70%

감정가 이상 낙찰

11.2%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 2,700만

낙찰 170건 기준

진행 중 물건

47건

인구 186,090명

• 기아 K5 하이브리드 (2021년식)

  자동차/중기 · 남양주지원 2025타경72694 · 3회 유찰

  1,260만1,800만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 구리시 아천동 산16

  토지 · 남양주지원 2025타경1846 · 4회 유찰

  5억 8,268만24억 2,683만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 별내역 메트로망 2차 오피스텔

  오피스텔 · 남양주지원 2024타경86819 · 6회 유찰

  1,494만1억 2,700만Wed Sep 02 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 경기도 구리시 수택동 419-21

  오피스텔 · 남양주지원 2025타경71631 · 3회 유찰

  7,154만1억 4,600만

• 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워낙찰 1750.3%
• 구리아이폴리스낙찰 1670%
• 구리 스마트벤처타워낙찰 1138.3%
• 구리갈매 아너시티낙찰 10 · 진행 141.3%
• 금강펜테리움 IX타워 지식산업센터낙찰 0 · 진행 4
• 구리더케이타워낙찰 466.2%
• 갈매역아이파크

인구

186,090명

최근 5년 -5.8%

가구

81,784가구

1인 가구 29.8%

고령 인구 비율

19.1%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 경기도 재정 비상선언, 취득세 급감과 구조적 채무가 맞물려

  • · 경기도 추미애 지사가 8월 5일 재정 비상상황을 공식 선언하고 7700억 원 규모의 감액 추가경정예산 편성을 예고했다.
  • · 취득세 징수액이 2021년 10조 9302억 원에서 2023년 7조 7602억 원으로 30% 가까이 감소했으며, 올해도 세수 부족이 3500억 원 이상 예상된다.
  • · 경기도 채무는 6월 기준 지방채 1조 9117억 원과 기금 차입금 5조 1298억 원을 포함해 7조 원을 초과한다.
  원문 · [미디어 이슈] 추미애 ‘경기도 재정 비상’ 선언… 이재명·김동연 도...

• 광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화

  • · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
  • · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
  • · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
  원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

• 법원 경매 시장 낙찰률 80% 회복…서울·대구·전남광주 선전, 경기·경북은 약세

  • · 7월 인천 아파트 낙찰가율 80.4%로 4개월 만에 80%대 회복. 신도시(연수구 83.7%, 검단구 82.8%) 중심 높은 수치. 경매 진행 건수 332건(전월 대비 10% 증가), 낙찰률 40.1%.
  • · 대구는 8개월째 80%대 유지(81.4%). 서울(81.8%)·전남광주(82.8%)도 안정적 수치 기록. 주거시설 경매 낙찰가율 전국 2위 기록하며 상대적으로 견조한 수요 유지.
  • · 경매 공급은 급증하나 낙찰 수요는 미흡. 경기도 상반기 경매 건수 3만3256건(2021년 대비 236% 증가)인데 매각률은 21.9%로 하락. 고금리·미분양 적체 등이 압박요인.