서울특별시 동작구 법원경매

평균 낙찰가율

88.1%

중앙값 87.4%

감정가 이상 낙찰

29%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

3억 2,550만

낙찰 331건 기준

진행 중 물건

91건

인구 371,924명

• 다인캐슬2차

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2023타경107546 · 9회 유찰

  3,811만2억 8,400만Tue Sep 15 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 인성수피아

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2024타경114008 · 1회 유찰

  3억 6,400만4억 5,500만Wed Sep 09 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 대양빌딩

  단독/다가구 · 서울중앙지방법원 2025타경104214 · 2회 유찰

  13억 5,274만21억 1,366만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 더포레스트

  오피스텔 · 서울중앙지방법원 2025타경102644 · 7회 유찰

  1억 816만1억 6,900만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 더포레스트낙찰 3 · 진행 23102.3%
• 디안낙찰 2070%
• 다솜그랑빌낙찰 9 · 진행 294.7%
• 엘리시아낙찰 3 · 진행 377.2%
• 노량진 드림스퀘어 복합빌딩낙찰 5 · 진행 141.4%
• 디앤씨타워낙찰 1 · 진행 521.7%

인구

371,924명

최근 5년 -4.9%

가구

186,834가구

1인 가구 43.3%

고령 인구 비율

20.3%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부, 주택 공급 확대에 '총력전' 나선다…세제개편 뒤 이달 중 후속대책 발표

  • · 대통령 귀국 후 첫 조치…국토교통부·금융위 지난 4일 건설사·디벨로퍼 등 업계 관계자 소환해 공급 과정 애로사항 청취한 후속 공급대책 준비 중
  • · 금융 경색 해소 절실…2금융권 브리지론 위축으로 사업 착수 어려워진 상황. PF 대출 감소·LTV 제한으로 중도금·잔금 조달 차질. 공적 펀드 지원 대상을 신규 사업장까지 확대할 계획
  • · 비아파트 중심 단기 공급 추진…신축매입임대주택 등 비아파트 공급 물량 대폭 확충. 비아파트 사업자 PF 공적 보증 확대·기업형 임대 세제 혜택 등으로 사업자 자금 부담 완화 예정
  원문 · 이재명 대통령 "가용 수단 총동원해 공급 확대"…그린벨트·공공택지까...

• 보유세 강화·전세대출 규제 겹쳐...비거주 임차인까지 무너지는 전월세 시장

  • · 정부, 2026년 세제개편으로 거주 1주택자는 종부세 공제 14억원 확대, 비거주는 9억원으로 축소. 비거주 1주택의 보유세 부담이 1500만원 이상 증가할 것으로 예상
  • · 비거주 1주택에 대한 전세대출 한도 인하(현 2억원)·신규 중단 또는 수도권 보증비율 축소(현 80%)등 금융 규제 동시 추진. 은행의 대출 심사 기준 상향으로 공급 위축 우려
  • · 지난해 문재인 정부의 재건축 실거주 의무제 시행으로 서울 아파트 전세가가 1년간 17% 폭등한 선례. 세입자 대거 퇴거로 전세 매물 자취를 감추자 결국 정책 백지화
  원문 · “길거리 나앉겠다”…비거주 1주택 옥죄기, 세입자 ‘발 동동’

• 세제개편·공급대책 동시 추진, 실효성 논쟁 속 금융·규제 완화 본격화

  • · 정부 세제개편안 발표 후 서울시가 시민 대토론회 개최, 전월세·주택 공급 4대 주제로 60분간 자유토론. 재개발·재건축을 통한 공급 확대가 세 부담 인상보다 효과적이라는 입장 표시.
  • · 주금공 부동산 PF 보증 한도 6조 원에서 8조 원 이상으로 확대 검토. 올해 6월 말까지 3조 2000억 원 집행됨. 추가 재정 없이 보증 배수 10배 수준에서 30배 운용 여력으로 확대 가능.
  • · 금융위가 이달 중 부동산 관리 대책 대통령 보고 예정. PF 자기자본규제 유예, 잔금대출 총량규제 완화, 전세대출 공적보증 70% 이하 하향 등 다층적 금융 개편 검토.