울산광역시 동구 법원경매

평균 낙찰가율

63.3%

중앙값 65.7%

감정가 이상 낙찰

2.8%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

7,500만

낙찰 253건 기준

진행 중 물건

58건

인구 149,257명

• 한샘아파트

  아파트 · 울산지방법원 2025타경11798 · 2회 유찰

  1억 4,200만1억 4,200만Wed Sep 02 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 전하 대경 넥스빌

  아파트 · 울산지방법원 2025타경12589 · 3회 유찰

  8,780만2억 5,600만Tue Sep 01 2026 00:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 동구 방어동 1127-1

  단독/다가구 · 울산지방법원 2025타경11176 · 3회 유찰

  2억 1,544만6억 2,810만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 동구 주전동 490

  토지 · 울산지방법원 2025타경1558 · 1회 유찰

  4억 4,891만6억 4,130만Wed Aug 26 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 센트럴나인낙찰 71 · 진행 1363.9%
• 명성블루빌 2차낙찰 9 · 진행 153.6%
• 힐스테이트 이스턴베이낙찰 5101.9%
• 현대패밀리서부아파트낙찰 478.1%
• 화정동명성블루빌3차낙찰 466.8%
• 현대패밀리서부2차아파트낙찰 377.9%

인구

149,257명

최근 5년 -4.8%

가구

68,311가구

1인 가구 32.2%

고령 인구 비율

19.8%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 감정가 50~70% 까지 내려간 경매물건, AI 분석으로 알짜 물건 찾는 법

  • · 부실채권(NPL) 담보 물건은 채권 구조와 협의 가능성을 분석하면 일반 입찰자보다 유리한 조건에서 낙찰 가능. 자영업자와 중소기업은 월세로 나가던 돈을 대출이자로 돌려 내 공간을 자산화할 기회.
  • · 서울 강동구 성내동 원룸형 다세대(아미캐슬)는 최저가 1억3280만원(감정가 1억6600만원의 80%), HUG 대항력 포기로 인수보증금 0원인 알짜물건. 감정가 4.5억 상가를 500만원 자기자본으로 낙찰받은 사례도 있음.
  • · 서울 노원구 상계주공 6단지 아파트는 감정가 6.46억원, 최저가 5.168억원이지만 선순위 근저당권 때문에 실질 입찰 하한선이 약 6.9억원. 감정가 부풀리기 착시를 피하려면 등기부 채권액을 정밀 확인해야 함.
  원문 · "감정가 절반에 상가·공장 마련" 땅집고옥션, NPL 활용 경매·공매 상담

• 경매 낙찰물건으로 집 마련…강남~인천 1억대 빌라·아파트 기회의 창

  • · AI 기반 경매정보 플랫폼이 8월 10일 입찰 물건 중 강남·강북·서울 광역권 1억~7억대 저가 매물을 집중 발굴. 권리 리스크 완전 제거한 HUG 인수조건 변경 물건 주목.
  • · 인천 부평구 갈산동 아비가일 빌라(49.65㎡)는 감정가 2억 9200만원에서 2회 유찰로 1억 4308만원까지 하락. 인천 1호선 갈산역 도보권, 부평국가산업단지 인접으로 배후 임대 수요 탄탄.
  • · 서울 강동구 성내동 아미캐슬(17.8㎡)은 강남4구 생활권에 최저 1억 3280만원. HUG 대항력 포기로 인수 보증금 0원이나, 전세·매매 수익성 차익보다는 임대수익 목적 추천.
  원문 · 강남4구 빌라 1억대에?…낙찰자 인수금 0원, HUG가 위험 메꿔준 물건