9월 경매 아파트 낙찰가율 78.9%, 신건만 감정가의 108.3%로 올랐다

9월 전국 경매 매각은 7,023건이고 그중 아파트가 1,308건입니다. 아파트 낙찰가율(낙찰가를 감정가로 나눈 값) 중간값은 78.9%로, 1년 전 9월보다 2.1%p 낮습니다.

작년 9월부터 올해 4월까지는 81.0~82.5% 사이였습니다. 5월과 6월에 80%대 초반으로 내려왔고, 7월부터 석 달째 78%대입니다(7월 78.5%, 8월 78.0%).

전국 숫자가 내려간 사이 신건(한 번도 유찰되지 않은 물건)은 오히려 올랐습니다. 9월 신건 낙찰가율은 108.3%로 1년 전보다 5.0%p 높고, 1번 유찰된 물건은 82.7%로 2.3%p 낮습니다.

신건과 1번 유찰된 물건의 차이는 1년 전 18.3%p에서 25.6%p로 벌어졌습니다. 신건 낙찰가율은 최근 13개월 가운데 9월이 가장 높았습니다.

여러 번 유찰된 물건이 많이 팔려서 전국 숫자가 내려간 것도 아닙니다. 9월에 팔린 아파트 중 2번 이상 유찰된 물건 비중은 29.8%로, 1년 전(31.0%)보다 오히려 작았습니다. 팔린 아파트의 62.7%를 차지하는 1번 유찰 물건의 낙찰가율이 내려간 영향이 큽니다.

수도권(서울·경기·인천) 신건은 감정가의 110.4%에 낙찰돼 1년 전보다 5.8%p 높았습니다. 지방 신건은 101.2%로 1년 전과 거의 같았습니다.

1번 유찰된 물건은 수도권(1.6%p)과 지방(2.4%p) 모두 내려갔습니다. 다만 1번 유찰돼 팔린 아파트 가운데 수도권 비중이 49.4%에서 39.5%로 줄어, 전국 숫자에는 지역 구성이 바뀐 영향도 섞여 있는 것으로 보입니다.

지방 신건은 표본이 작습니다

9월 지방 신건 낙찰은 27건입니다. 이 정도 건수에서는 한두 건에 따라 중간값이 움직일 수 있어 참고용으로만 보는 것이 좋습니다.

최저가를 기준으로 다시 재면 유찰이 많을수록 더 얹어서 낙찰됐습니다. 9월 1번 유찰된 아파트는 최저가의 116.7%, 2번 이상 유찰된 아파트는 125.2%가 중간값이었습니다.

최저가 대비 낙찰가의 분포(9월 아파트)

구분	하위 25%	중간값	상위 25%
신건	101.6%	108.3%	115.7%
1번 유찰	107.9%	116.7%	125.9%
2번 이상 유찰	112.5%	125.2%	139.2%

하위 25%는 낙찰가가 낮은 쪽에서 4분의 1 지점입니다

최저가 3억원인 아파트라면(9월 기준)

1번 유찰 · 중간값	3억 5,010만원
1번 유찰 · 상위 25%	3억 7,770만원
2번 이상 유찰 · 중간값	3억 7,560만원
2번 이상 유찰 · 상위 25%	4억 1,760만원

2번 이상 유찰된 아파트의 최저가 대비 중간값은 1년 전 9월(119.6%)보다 5.6%p 높았습니다. 최저가가 낮게 내려온 물건일수록 최저가 근처로 써서는 낙찰가에 못 미쳤을 가능성이 큽니다.

같은 낙찰가율이라도 신건인지, 몇 번 유찰됐는지에 따라 읽는 법이 다릅니다.

• 신건은 감정가를 넘겨 낙찰되는 일이 흔했습니다. 9월 신건의 절반은 감정가의 108.3% 이상에 팔렸습니다.
• 유찰된 물건은 감정가가 아니라 최저가 기준으로 비교하세요. 9월 1번 유찰된 아파트는 4건 중 3건이 최저가의 107.9% 이상에 낙찰됐습니다.
• 지역 낙찰가율이 크게 바뀌었다면 유찰 횟수와 지역 구성부터 확인하세요.

이 숫자의 한계

• 낙찰된 물건만 집계했습니다. 유찰·취하·변경된 물건은 빠져 있습니다.
• 낙찰가율은 감정가 대비, 입찰표는 최저가 대비 중간값입니다.
• 유찰 횟수는 최저가를 감정가로 나눠 되짚은 추정치입니다. 법원마다 저감률(유찰될 때 최저가를 깎는 비율)이 20%와 30%로 달라 두 경우가 섞여 있습니다.
• 9월 신건 표본은 98건(수도권 71건, 지방 27건)입니다.
• 응찰자 수는 반영하지 않았습니다.