7~9월 아파트 낙찰 230건이 잔금을 못 냈다, 돌려받지 못한 보증금 43억 3,492만원·최대는 영등포 1억 5,040만원

7월 80건, 8월 87건, 9월 63건의 아파트 낙찰이 대금지급기한까지 잔금을 내지 않았습니다. 228개 사건에서 나온 숫자입니다.

경매에서 가장 높은 값을 써 낙찰받으면 법원이 매각을 허가하고 잔금을 낼 날(대금지급기한)을 정합니다. 이번 230건은 매각일부터 기한까지 중간값 43일이 주어졌습니다. 기한까지 잔금을 내지 않으면 법원은 같은 물건을 다시 매각(재매각)에 부칩니다.

230건의 구성

처음 낙찰에서 잔금 미납	214건
재매각 낙찰에서 또 미납	16건
서울·경기·인천	78건
가장 많은 시도	경기 48건, 경남 22건, 부산 19건

입찰하려면 최저가의 10%를 보증금으로 냅니다. 잔금을 내지 않으면 이 돈은 돌려받지 못합니다. 230건의 보증금을 기록대로 계산하면 43억 3,492만원입니다.

한 건 중간값은 1,181만원입니다. 월별로는 7월 14억 971만원, 8월 18억 9,843만원, 9월 10억 2,677만원입니다. 처음 낙찰 214건이 38억 5,490만원, 재매각에서 또 잔금을 내지 않은 16건이 4억 8,002만원입니다.

민사집행법 제138조에 따라 재매각에는 앞서 잔금을 내지 않은 매수인이 참가할 수 없고, 보증금을 돌려 달라고 요구할 수도 없습니다. 이 돈은 채권자에게 나눠 줄 돈에 더해집니다.

가장 큰 보증금이 나온 영등포아트자이는 낙찰가가 최저가의 11.5배였습니다. 숫자 하나를 잘못 적은 것으로 보입니다(추정).

영등포아트자이 전용 143.59㎡는 감정가 18억 8,000만원, 최저가 15억 400만원에 나와 6월 11일 172억 9,600만원에 낙찰됐습니다. 17억 2,960만원에 0이 하나 더 붙은 숫자로 보입니다(추정). 7월 24일 기한까지 잔금이 들어오지 않았고, 같은 최저가로 다시 매각된 8월 28일에는 17억 6,543만원에 낙찰됐습니다.

광주 남구 신우아파트 전용 77.68㎡는 최저가 1억 248만원에 10억 248만원이 적혀 7월 8일 낙찰됐습니다. 8월 13일 기한을 넘겨 보증금 1,024만원이 돌아오지 않았고, 9월 30일 재매각은 유찰돼 11월 11일 최저가 8,198만원으로 다시 나옵니다.

잔금을 못 낸 낙찰 222건과 같은 기간(2026년 5~8월) 전체 아파트 낙찰 5,578건을 나란히 놓았습니다. 최저가보다 50% 이상 높게 쓴 낙찰의 비중이 미납 쪽에서 12.6%로, 전체(4.6%)보다 높았습니다.

낙찰가를 최저가로 나눈 값의 중간값은 미납 121.7%, 전체 117.8%로 큰 차이는 아닙니다. 차이는 끝자락에서 났습니다. 최저가보다 크게 높여 쓴 낙찰일수록 잔금 계획과 어긋난 경우가 많았을 수 있습니다(추정).

잔금을 못 낸 낙찰의 40.1%가 1억 원 미만이었습니다. 전체 낙찰에서는 23.5%입니다. 세 번 이상 유찰된 물건도 미납 쪽이 23.0%로 전체(8.1%)보다 높았습니다.

가격이 낮은 물건은 보증금도 작아, 잔금을 포기하는 부담이 상대적으로 작았을 수 있습니다(추정). 여러 번 유찰된 물건은 권리나 점유 문제를 낙찰 뒤에야 확인한 경우가 섞여 있을 수 있지만, 이 데이터만으로는 이유를 가릴 수 없습니다.

지역은 반대였습니다. 서울·경기·인천 비중은 미납 34.2%, 전체 39.8%로 미납 쪽이 낮았습니다. 대출 규제의 영향은 낙찰자의 대출 정보가 없어 확인하지 못했습니다.

잔금 미납 이력이 있는 아파트 사건 331건은 모두 다음 입찰 보증금이 최저가의 20%였습니다. 미납 이력이 없는 사건 9,229건은 모두 10%였습니다.

재매각은 앞선 최저가를 낮추지 않고 그대로 진행합니다(민사집행법 제138조). 청주지방법원 2025타경1569 청주현진에버빌아파트는 감정가 3억 1,300만원, 최저가 2억 1,910만원으로 2025년 10월부터 2026년 7월까지 기록된 것만 네 번 낙찰됐고, 매번 잔금이 들어오지 않았습니다.

이 사건에서 돌려받지 못한 보증금은 첫 낙찰 2,191만원(10%)과 재매각 세 번 각 4,382만원(20%)을 더해 1억 5,337만원으로 계산됩니다. 10월 7일 기일의 결과는 아직 수집되지 않았습니다.

이번 숫자에서 나온, 입찰 전에 따져 볼 항목입니다.

• 잔금을 어디서 얼마나 마련할지 입찰 전에 정합니다. 이번 230건은 매각일부터 대금지급기한까지 중간값 43일이었습니다.
• 입찰표 금액은 숫자로 적습니다. 제출 전에 자릿수를 다시 세어 봅니다. 최저가의 9배를 넘는 낙찰가가 두 건 있었습니다.
• 기일 내역에 대금 미납이 있는 사건은 보증금이 최저가의 20%일 수 있습니다. 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인합니다.
• 기한을 넘겼더라도 재매각기일 3일 전까지 대금과 지연이자, 절차비용을 내면 재매각 절차가 취소됩니다(민사집행법 제138조).
• 모두의경매 앱 검색의 「미납·재매각」 조건으로 잔금 미납 이력이 있는 물건을 따로 모아 볼 수 있습니다.

재매각 일정이 잡혀 기록이 갱신된 사건만 셌습니다. 실제 미납은 이보다 많을 수 있습니다.

• 대금지급기한의 미납 기록은 같은 사건이 다시 매각에 나와 기일 내역이 갱신될 때 잡힙니다. 9월처럼 최근 달은 적게 잡혔을 수 있습니다.
• 10월 11일 첫 초안 때는 229건이었습니다. 그 뒤 9월 대금지급기한 미납 1건이 늦게 기록돼, 10월 14일 다시 센 결과 230건이 됐습니다.
• 보증금은 낙찰된 회차의 최저가에 사건 기록의 보증금 비율(처음 10%, 재매각 20%)을 곱해 계산했습니다. 실제 납부 영수액은 확인하지 않았습니다.
• 같은 낙찰에 대금지급기한이 두 번 잡힌 1건(통영지원 2025타경20385)은 앞선 미납이 없는 첫 낙찰이라 보증금을 최저가의 10%로 셌습니다.
• 차순위매수신고인이 있어 재매각 없이 넘어간 사건은 들어 있지 않습니다.
• 조건 비교는 낙찰 이력과 이어 붙일 수 있었던 222건과 같은 기간 전체 아파트 낙찰 5,578건으로 했습니다. 상관을 본 것이며 원인을 밝힌 것은 아닙니다.
• 낙찰자 개인과 대출 정보는 다루지 않았습니다. 0을 더 쓴 것으로 보인다는 판단은 숫자 모양에 따른 추정입니다.
• 금액은 만원 미만을 버렸습니다.
• 이 글은 참고 자료이며 투자 권유가 아닙니다.