서울특별시 법원경매

평균 낙찰가율

79.7%

중앙값 81.5%

감정가 이상 낙찰

13.6%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 3,000만

낙찰 26,410건 기준

진행 중 물건

4,440건

인구 9,299,548명

• 동진,신안아파트

  아파트 · 서울북부지방법원 2023타경106702 · 1회 유찰

  10억 8,000만13억 5,000만Wed Oct 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 종로구 동숭동 4-50

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2023타경115240 · 2회 유찰

  3,860만3,860만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 관악구 신림동 529-15

  상가/근린 · 서울중앙지방법원 2025타경102130 · 8회 유찰

  1억 4,500만1억 4,500만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 몽삐에뜨골드

  오피스텔 · 서울중앙지방법원 2025타경102277 · 5회 유찰

  2억 7,300만2억 7,300만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 상계주공아파트노원구낙찰 7284.8%
• 신도림테크노마트구로구낙찰 49 · 진행 634.3%
• 태형팰리스구로구낙찰 49 · 진행 494.1%
• 시니어캐슬클라시온은평구낙찰 5 · 진행 48100%
• 더숨153강서구낙찰 32 · 진행 2079.4%
• 금강노블레스

인구

9,299,548명

최근 5년 -3.6%

가구

4,501,031가구

1인 가구 39.4%

고령 인구 비율

20.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 초고가 1주택 세액공제 461억원 급증, 세제개편 앞두고 강남 매물 출회 속출

  • · 2025년 귀속 종부세 세액공제액 461억원, 전년(182억원) 대비 153.2% 급증. 초고가 1주택 세원이 집값 상승으로 크게 늘어남.
  • · 과표 20억원 초과 초고가 주택 8399명(전체 종부세 대상 1.6%)이 전체 세액공제의 22.2% 차지. 서울 지역에 87.9% 집중.
  • · 현행 제도가 초고가 1주택을 3주택보다 적게 내도록 설계해 '똘똘한 한 채' 선호 현상 유발. 1주택자는 최대 80% 세액공제, 기본공제 12억원 혜택.
  원문 · 지난해 종부세 세액공제 4년 만에 최대 [김경민의 부동산NOW]

• 서울 주택공급 절벽 해법 두고 정부·시 첨예 대립, 용산공원 택지화 논란

  • · 정부, 용산어린이정원 약 30만㎡를 주택공급 부지로 검토 중. 지난달 군사시설 제한보호구역 13만7000㎡ 해제로 가능성 타진.
  • · 오세훈 시장 강력 반박: '미래세대 몫인 공원을 1cm도 훼손할 수 없다' 노·문 정부도 녹지 중심 원칙 세웠다고 주장.
  • · 용산구 주민 1000여 명, 어린이정원 입구에 근조화환 300개 설치. '공원은 개발 대상 아닌 국민 자산'이라며 집단 행동.
  원문 · 신용산역 인근 알짜 국유지···공원 보전 vs 주택 공급 갈림길

• 정부 종부세·양도세 강화, 절세 매물 급증 vs 전세 공급 위기 우려

  • · 정부, 종부세 세율 한도 150%에서 200%로, 공정시장가액비율 60%에서 70~80%로 상향. 비거주 1주택자 과세 강화, 장기보유특별공제도 보유 대신 거주 기간 중심으로 전환(2029년부터).
  • · 세제개편 직후 강남·용산서 급매물 급증. 전문가들 8월(정책발표), 2027년 5월말(과세기준일), 2027년 말(세율인상) 등 3차 절세매물 파동 예상. 다주택자 양도세 중과 2027~2028년 한시적 완화로 매물 공급 효과 기대.
  • · 서울 집값 상승이 무주택자를 경기·인천으로 밀어내는 중. 1~5월 경기 아파트 구매자 중 서울 거주자 비중 15.56%(전년 12.53%), 인천은 10.11%(전년 6.96%). 강남 관망세 동안 강북·저가 지역 상승세 주도.

• 강서구1054
• 금천구397
• 은평구364
• 구로구332
• 관악구296
• 양천구218
• 영등포구187
• 강동구186
• 송파구147
• 강북구