서울특별시 법원경매

평균 낙찰가율

79.7%

중앙값 81.5%

감정가 이상 낙찰

13.6%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 3,000만

낙찰 26,410건 기준

진행 중 물건

4,442건

인구 9,299,548명

• 동진,신안아파트

  아파트 · 서울북부지방법원 2023타경106702 · 1회 유찰

  10억 8,000만13억 5,000만Wed Oct 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 종로구 동숭동 4-50

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2023타경115240 · 2회 유찰

  3,860만3,860만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 관악구 신림동 529-15

  상가/근린 · 서울중앙지방법원 2025타경102130 · 8회 유찰

  1억 4,500만1억 4,500만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 몽삐에뜨골드

  오피스텔 · 서울중앙지방법원 2025타경102277 · 5회 유찰

  2억 7,300만2억 7,300만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 상계주공아파트노원구낙찰 7284.8%
• 신도림테크노마트구로구낙찰 49 · 진행 634.3%
• 시니어캐슬클라시온은평구낙찰 5 · 진행 48100%
• 태형팰리스구로구낙찰 49 · 진행 494.1%
• 더숨153강서구낙찰 32 · 진행 2079.4%
• 금강노블레스

인구

9,299,548명

최근 5년 -3.6%

가구

4,501,031가구

1인 가구 39.4%

고령 인구 비율

20.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 부모 자산차가 세대 격차 결정...청년층, 빚투·불법금융으로 내몰려

  • · 강남3구 2030세대 매입가 13억원 대 증여·가족차입 22.6%, 서울 외곽 5억8000만원 대 대출비율 53.2%로 양극화
  • · 제도권 금융 탈락 청년 50.7%가 필요자금 미확보, 이 중 45.6%는 우울감 심화로 삶의 의욕 상실
  • · 20대 청년층 중 21.4%가 온라인·SNS 광고로 사금융 진입, 등록업체와 불법금융 혼합 이용률 8.9%로 전 연령 최고
  원문 · "연봉 1억인데 '마용성' 못 가요"…40대 직장인의 한숨

• 서울 경매시장 낙찰가율 4개월 연속 100% 넘어...우량물건으로 쏠린 수요

  • · 서울 아파트 낙찰가율 101.0% 기록, 지난 4월부터 4개월 연속 100% 초과...낙찰건수는 180건으로 전월 대비 20% 증가, 낙찰률 38.3%
  • · 송파구 문정시영아파트 46㎡ 사례 분석...감정가 8억원 대비 13억1200만원 낙찰(164%), 하지만 직전 시세 13억7000만원보다 6000만원 낮아 시세 조정 역할
  • · 낙찰 물건 73% 이상이 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트...정비사업 기대감, 낮은 진입가격, 대출한도 제약 등이 소형물건 선호 견인
  원문 · 감정가 164%에도 40명···서울 경매 '알짜'만 불붙었다

• 서울 강남 약세·경기 남부 강세…지역별 주택시장 차별화 심화

  • · 서울 아파트 매매 가격 상승률이 0.34%(7월20일) → 0.32%(7월27일) → 0.23%(8월3일 기준)로 2주 연속 둔화. 종로구(0.52%), 동대문구(0.42%) 등 강북권이 상대적 강세를 보이고 있다.
  • · 경기 아파트 가격은 0.17% 상승했으나 지역별 편차 심화. 수원시 영통구 0.91%, 성남시 수정구 0.63%, 용인시 수지구 0.63% 상승 주도. 반도체벨트 배후 거점 집중 매수로 영통구 매물 가격 계속 상승 중.
  • · 강남권 고가 아파트와 용산구는 세제개편 없어도 올해 보유세가 2021년을 초과할 것으로 예상. 강남 11개구 매수우위지수 75.2로 전주 대비 3.7포인트 하락, 관망세 심화.

• 강서구1054
• 금천구397
• 은평구364
• 구로구332
• 관악구298
• 양천구218
• 영등포구187
• 강동구186
• 송파구147
• 강북구