서울특별시 법원경매

평균 낙찰가율

78.3%

중앙값 80.1%

감정가 이상 낙찰

12.3%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

2억 2,728만

낙찰 11,999건 기준

진행 중 물건

4,442건

인구 9,299,548명

• 동진,신안아파트

  아파트 · 서울북부지방법원 2023타경106702 · 1회 유찰

  10억 8,000만13억 5,000만Wed Oct 07 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 종로구 동숭동 4-50

  빌라/다세대 · 서울중앙지방법원 2023타경115240 · 2회 유찰

  3,860만3,860만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 서울특별시 관악구 신림동 529-15

  상가/근린 · 서울중앙지방법원 2025타경102130 · 8회 유찰

  1억 4,500만1억 4,500만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 몽삐에뜨골드

  오피스텔 · 서울중앙지방법원 2025타경102277 · 5회 유찰

  2억 7,300만2억 7,300만Thu Oct 01 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 더숨153강서구낙찰 30 · 진행 2079%
• 시니어캐슬클라시온은평구낙찰 0 · 진행 48
• 금강노블레스영등포구낙찰 4877.3%
• 태형팰리스구로구낙찰 34 · 진행 494.1%
• 위하우스강서구낙찰 29 · 진행 385.2%
• 라피아노강서구

인구

9,299,548명

최근 5년 -3.6%

가구

4,501,031가구

1인 가구 39.4%

고령 인구 비율

20.4%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 경매시장 무게중심 청년층으로 이동...30대 비중 35.6%, 저가 매입·높은 안전성이 매력

  • · 법원 등기정보광장 집계, 올해 1~7월 30대가 임의경매 매수인의 35.6%로 가장 높은 비중. 20대도 5.0%에서 6.4%로 증가, 40대는 29.1%에서 19.3%로 감소.
  • · 청년층을 경매로 끌어당기는 주요 인자는 가격 경쟁력. 유찰될 때마다 최저 입찰가가 20% 이상 낮아져 시세보다 5000만~1억 원대 저렴한 낙찰 사례 다수.
  • · 서울 은평구 응암푸르지오 40평형이 7억1128만 원에 낙찰, 실거래가(7억8000만~8억5000만 원)보다 7000만~1억3000만 원 저렴. 감정가 대비 저렴 매입으로 안전마진 확보 가능.
  원문 · 경매시장 주류로 떠오른 2030… 상반기 경매 낙찰자 3명 중 1명은 30대

• 경매시장 진입하는 2030세대, 낙찰률 100% 넘어 4개월 연속 강세

  • · 1월~7월 임의경매 집합건물 매수인 중 30대가 35.6%로 최고 비중을 차지했고, 20대는 5.0%에서 6.4%로 증가했으나 40대·50대는 감소추세
  • · 서울 아파트 낙찰가율 지난달 101%로 4개월 연속 100% 초과. 평균 응찰자 6.1명이지만 중저가 소형 단지에서 두 자릿수 응찰자 몰려
  • · 문정시영 46㎡ 최초감정가 8억원 대비 13억1200만원에 낙찰(낙찰가율 164%), 응찰자 40명 참여. 리모델링 호재와 조합원 자격 승계가 주요 요인
  원문 · 경매시장 주류로 떠오른 2030… 상반기 경매 낙찰자 3명 중 1명은 30대

• 서울 전세 매물 10% 급감·평균 가격 7억원 돌파, 정부 세제개편이 '월세화' 촉발

  • · 서울 아파트 전세 매물 2만800건으로 1년 전 2만3193건 대비 10.4% 감소. 중랑구(-81.3%), 금천구(-69.5%), 동대문구(-65.6%) 등 중저가 지역 감소세 두드러짐.
  • · 평균 전셋값이 7억458만원으로 지난해 같은 달 6억4944만원 대비 8.5% 상승해 처음 7억원 돌파. 서울 전체 전세 매물 66%가 강남3구에 집중.
  • · 정부 세제개편으로 실거주 1주택자 종합부동산세 공제 12억→14억원 확대, 비거주 1주택자는 9억원으로 축소. 공정시장가액비율 60%→70% 상향.

• 강서구1054
• 금천구397
• 은평구364
• 구로구332
• 관악구298
• 양천구218
• 영등포구187
• 강동구186
• 송파구147
• 강북구