서울특별시 강서구 법원경매

평균 낙찰가율

74.2%

중앙값 76.4%

감정가 이상 낙찰

3.1%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 9,882만

낙찰 2,852건 기준

진행 중 물건

1,059건

인구 549,711명

• 센테니아

  기타 · 서울남부지방법원 2025타경697 · 1회 유찰

  11억 6,800만14억 6,000만Tue Sep 29 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 소담밸리

  빌라/다세대 · 서울남부지방법원 2023타경5394 · 11회 유찰

  2,001만2억 3,300만Thu Sep 10 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 큐브원

  빌라/다세대 · 서울남부지방법원 2024타경112176 · 8회 유찰

  4,144만2억 4,700만Thu Sep 10 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 금호에스티지

  빌라/다세대 · 서울남부지방법원 2025타경10001 · 4회 유찰

  9,789만2억 3,900만Thu Sep 10 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 더숨153낙찰 30 · 진행 2079%
• 위하우스낙찰 29 · 진행 385.2%
• 라피아노낙찰 13 · 진행 1774.4%
• 엠제이타운낙찰 15 · 진행 1190.8%
• 혜성오피스텔낙찰 22 · 진행 390%
• 와이앤비낙찰 19 · 진행 574.2%

인구

549,711명

최근 5년 -5.3%

가구

273,604가구

1인 가구 41.7%

고령 인구 비율

20.6%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 종부세·양도세 강화에 고가주택 보유자 증여 전략 전환…강남 증여 2배 급증

  • · 정부가 지난 3일 발표한 세제개편으로 내년부터 시가 20억원 초과 비거주 1주택자의 종부세 부담 대폭 확대. 또한 장기보유특별공제 한도를 최대 10억원으로 제한하면서 초고가 매도 시 양도세도 크게 증가할 전망.
  • · 올해 1~6월 서울 아파트 증여는 3548건으로 지난해 같은 기간(3083건) 대비 15.1% 증가. 5월 다주택자 양도세 중과 시행 앞두고 증여를 선택하는 사례 증가한 것으로 분석.
  • · 강남·서초·송파 강남3구 증여는 1122건(전년 대비 12.5% 증가)으로 집계. 특히 강남구 456건은 전년 같은 기간 200건의 2.3배. 강북 도봉구도 60건에서 120건으로 두 배 증가.
  원문 · 매경이 전하는 세상의 지식 (매-세-지, 8월 7일)

• 세제 개편 후폭풍, 세입자 밀려나고 고가주택자는 증여 러시

  • · 정부가 실거주 1주택자 종부세 공제액은 12억→14억원으로 높이고 비거주자는 9억원으로 낮추면서 집주인의 실입주 유인 확대. 비거주자 보유세는 연 20~30% 급증 예상.
  • · 임대물량 감소로 강남·송파·목동 등 고가 지역 전세값이 위험신호. 서울 전세 매물은 전년 대비 10.7% 감소했고 평균 전세가격은 7억원 돌파로 역대 최고.
  • · 세금 부담 늘린 집주인들이 보증금·월세에 비용 전가하면서 세입자 이중고. 전세대출 규제까지 겹쳐 청년·신혼부부가 임대시장에서 밀려날 우려.
  원문 · 집주인 들어오고 전세대출 막히고…세입자 보호책은 어디에

• 서울 전셋값 7억 시대…전세 물량 급감 속 대출마저 제한되며 세입자 '벼랑 끝'

  • · 서울 아파트 평균 전셋값 7억 458만 원으로 사상 최고 기록. 2011년 통계 발표 이후 처음 7억 원 돌파, 6개월 만에 3,510만 원(5.2%) 상승.
  • · 전세 거래량 급감 속 월세 비중 급증. 서울 아파트 임대차 거래의 54.1%가 월세, 월평균 159만 원으로 1년 전보다 12% 상승.
  • · 5대 시중은행 전세대출 잔액 올들어 2조 808억 원 감소. 대출 금리 상단이 6% 돌파하면서 차입 수요 급감, 전세 매물 감소와 악순환.