서울특별시 강서구 법원경매

평균 낙찰가율

74.2%

중앙값 76.4%

감정가 이상 낙찰

3.1%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 9,882만

낙찰 2,852건 기준

진행 중 물건

1,044건

인구 549,711명

• 센테니아

  기타 · 서울남부지방법원 2025타경697 · 1회 유찰

  11억 6,800만14억 6,000만Tue Sep 29 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 금호에스티지

  빌라/다세대 · 서울남부지방법원 2025타경10001 · 4회 유찰

  9,789만2억 3,900만Thu Sep 10 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 큐브원

  빌라/다세대 · 서울남부지방법원 2024타경112176 · 8회 유찰

  4,144만2억 4,700만Thu Sep 10 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 웰스캐슬

  빌라/다세대 · 서울남부지방법원 2024타경6462 · 8회 유찰

  3,774만2억 2,500만Thu Sep 10 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 더숨153낙찰 30 · 진행 2079%
• 위하우스낙찰 29 · 진행 385.2%
• 라피아노낙찰 13 · 진행 1774.4%
• 엠제이타운낙찰 15 · 진행 1190.8%
• 혜성오피스텔낙찰 22 · 진행 390%
• 와이앤비낙찰 19 · 진행 574.2%

인구

549,711명

최근 5년 -5.3%

가구

273,604가구

1인 가구 41.7%

고령 인구 비율

20.6%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부, 주택 공급 확대에 '총력전' 나선다…세제개편 뒤 이달 중 후속대책 발표

  • · 대통령 귀국 후 첫 조치…국토교통부·금융위 지난 4일 건설사·디벨로퍼 등 업계 관계자 소환해 공급 과정 애로사항 청취한 후속 공급대책 준비 중
  • · 금융 경색 해소 절실…2금융권 브리지론 위축으로 사업 착수 어려워진 상황. PF 대출 감소·LTV 제한으로 중도금·잔금 조달 차질. 공적 펀드 지원 대상을 신규 사업장까지 확대할 계획
  • · 비아파트 중심 단기 공급 추진…신축매입임대주택 등 비아파트 공급 물량 대폭 확충. 비아파트 사업자 PF 공적 보증 확대·기업형 임대 세제 혜택 등으로 사업자 자금 부담 완화 예정
  원문 · 이재명 대통령 "가용 수단 총동원해 공급 확대"…그린벨트·공공택지까...

• 보유세 강화·전세대출 규제 겹쳐...비거주 임차인까지 무너지는 전월세 시장

  • · 정부, 2026년 세제개편으로 거주 1주택자는 종부세 공제 14억원 확대, 비거주는 9억원으로 축소. 비거주 1주택의 보유세 부담이 1500만원 이상 증가할 것으로 예상
  • · 비거주 1주택에 대한 전세대출 한도 인하(현 2억원)·신규 중단 또는 수도권 보증비율 축소(현 80%)등 금융 규제 동시 추진. 은행의 대출 심사 기준 상향으로 공급 위축 우려
  • · 지난해 문재인 정부의 재건축 실거주 의무제 시행으로 서울 아파트 전세가가 1년간 17% 폭등한 선례. 세입자 대거 퇴거로 전세 매물 자취를 감추자 결국 정책 백지화
  원문 · “길거리 나앉겠다”…비거주 1주택 옥죄기, 세입자 ‘발 동동’

• 세제개편·공급대책 동시 추진, 실효성 논쟁 속 금융·규제 완화 본격화

  • · 정부 세제개편안 발표 후 서울시가 시민 대토론회 개최, 전월세·주택 공급 4대 주제로 60분간 자유토론. 재개발·재건축을 통한 공급 확대가 세 부담 인상보다 효과적이라는 입장 표시.
  • · 주금공 부동산 PF 보증 한도 6조 원에서 8조 원 이상으로 확대 검토. 올해 6월 말까지 3조 2000억 원 집행됨. 추가 재정 없이 보증 배수 10배 수준에서 30배 운용 여력으로 확대 가능.
  • · 금융위가 이달 중 부동산 관리 대책 대통령 보고 예정. PF 자기자본규제 유예, 잔금대출 총량규제 완화, 전세대출 공적보증 70% 이하 하향 등 다층적 금융 개편 검토.