울산광역시 법원경매

평균 낙찰가율

65.6%

중앙값 70%

감정가 이상 낙찰

7.9%

감정가보다 비싸게 팔린 비율

중앙값 낙찰가

1억 1,300만

낙찰 4,656건 기준

진행 중 물건

580건

인구 1,091,948명

• 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1

  오피스텔 · 울산지방법원 2024타경9527 · 2회 유찰

  11억 110만22억 4,715만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2

  토지 · 울산지방법원 2024타경9985 · 3회 유찰

  7,043만2억 535만Thu Sep 17 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93

  토지 · 울산지방법원 2023타경6651 · 3회 유찰

  868만2,532만Tue Sep 08 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-92

  토지 · 울산지방법원 2023타경6651 · 2회 유찰

  1,910만3,898만Tue Sep 08 2026 01:00:00 GMT+0000 (Coordinated Universal Time)

• 센트럴나인동구낙찰 77 · 진행 1362.5%
• 더블리안남구낙찰 6055.2%
• 굿프라임1중구낙찰 2727.1%
• 현대패밀리서부아파트동구낙찰 2477.5%
• 현대패밀리동부아파트동구낙찰 2274.7%
• 에스코빌6

인구

1,091,948명

최근 5년 -3.8%

가구

499,304가구

1인 가구 31.5%

고령 인구 비율

18.6%

65세 이상

사업체

집계 없음

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

• 정부 5만가구 공급 계획 앞두고 김포·세종·부산서 대단지 청약 시작

  • · 8월 10~12일 경기 김포 '한강푸르지오리버프론트' 2432가구가 특별공급-1순위-2순위 순으로 청약 진행. 전용 84㎡ 기준 최고가 7억7300만원, 한강변 위치에 지하철·고속도로 인접.
  • · 세종시 첫 민영 분양인 '세종우미린센터파크' 676가구도 10~12일 청약. 45·59·84㎡ 다양한 평면 구성, BRT·KTX 접근성 우수, 종합의료시설 헬스케어타운 인근.
  • · 부산 남구 '두산위브더제니스대연' 10~12일 특별공급부터 진행. 정비사업 통한 258가구 공급, 지역 1순위 자격 완화로 부산·울산·경남 거주 만 19세 누구나 신청 가능.
  원문 · 李대통령, 두 차례 부동산 정책 점검…주택공급 ‘묘수’ 나올까

• 2030세대가 경매장을 점령하다…'저가매물 쏠림' 현상 심화

  • · 올해 1~7월 임의경매 집합건물 매수인 중 30대 비중이 35.6%로 전 연령대 최고 기록. 20대도 5.0%에서 6.4%로 증가한 반면, 40대는 29.1%에서 19.3%로 급락.
  • · 블라인드·크몽·당근마켓 등에서 경매 스터디 수백 건 이상 모집 중. 임장·법원 입찰 실습 같은 실전 중심 교육으로 초보자 유입 촉발.
  • · 시세 대비 5000만~1억3000만 원 저렴한 낙찰 사례 증가. 감정가가 유찰될 때마다 20~30% 인하되는 구조로 안전마진 확보 가능.
  원문 · 경매시장 주류로 떠오른 2030… 상반기 경매 낙찰자 3명 중 1명은 30대

• 낙찰가율 100% 돌파한 경매시장, 서울-지방 양극화 심화

  • · 서울 아파트 경매 낙찰가율 101.0% 기록, 감정가를 상회하는 낙찰이 4개월 연속 이어짐. 평균 낙찰가격이 법원 감정가보다 높은 상황.
  • · 15억원 이하 재건축·리모델링 단지에 수요 집중. 송파구 문정시영 46㎡가 감정가 8억원보다 64% 높은 13억1200만원에 낙찰되며 응찰자 40명 기록.
  • · 경기 15억원 이하 아파트는 경락잔금대출 최대 6억원 가능으로 현금 부담 경감. 서울 접근성 좋은 지역(안양 124.4%, 군포 112.9%)으로 수요 확산.

• 울주군268
• 남구102
• 북구86
• 중구64
• 동구59
• 양산시1