부산광역시의 낙찰가율 추이

최근 18개월 · 확정된 낙찰만

월별 평균 낙찰가율. 점선은 감정가(100%) 기준선입니다.

부산광역시의 실거래 시세

감정가가 놓치는 시장의 현재

2026.08 아파트 매매 중앙값3억 5,616만전년 동월 대비 -12.4%

종류별 평균 낙찰가율

물건 종류	낙찰 건수	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
아파트	1,793건	2억 9,653만	76.6%
오피스텔	1,718건	1억 238만	56.2%
단독/다가구	1,485건	9,617만	51.9%

매각기일 임박순

실제로 얼마에 팔렸나

소재지	종류	감정가	낙찰가	낙찰가율	낙찰일
부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16 9층901호 (연산동,엘이즈와이08)부산지방법원 2023타경60485	오피스텔	1억 5,000만	7,813만	52.1%	2025-05-23
부산광역시 부산진구 동평로223번길 50 2동 1층108호 (연지동,봉황)부산지방법원 2024타경58670	아파트	2억 2,200만	1억 4,059만

낙찰 이력이 쌓인 순

통계청 2025년 기준

1인 가구 비율이 높으면 소형 주택·오피스텔 수요가, 고령 인구 비율이 높으면 임대 회전이 느린 편입니다. 낙찰 후 임대·매도 계획을 세울 때 낙찰가율만큼 중요한 숫자입니다.

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광명 분양가 5년간 120% 급등, 수도권 거주지 재편 본격화
- · 광명 아파트 분양가 2020년 1954만원에서 2025년 4308만원으로 5년간 120.5% 급등. 같은 기간 서울 93.9%, 경기도 평균 44.4% 상승으로 광명이 가장 가파름.
- · 올해 상반기 광명시 준공 5년 이하 아파트 평균가 11억2569만원으로 경기도 3위. 지난해 말 대비 올해 6월까지 9.29% 올라 서울 5.07%보다 높음.
- · 부천·오산 등 인접 비규제지역으로 수요 이동. 부천은 전철 1·7호선·서해선·GTX-B 연계, 올해 상반기 서울 거주자 매입 비중 20.0%로 경기 평균 15.6% 초과.
원문 · 광명 분양가 5년 새 120% 상승…서울 서남권 대체지로 부천 주목

진행 물건 수 기준